Prix immobilier Rosières-aux-Salines 2026 : 1 235€/m²

Appartement

1 235 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 869 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Rosières-aux-Salines

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 235 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 869 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rosières-aux-Salines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	105 m²	198 500 €	1 890 €
22 déc. 2025	Maison	71 m²	157 200 €	2 214 €
11 déc. 2025	Appartement	87 m²	125 000 €	1 437 €
05 déc. 2025	Appartement	260 m²	264 000 €	1 015 €
02 déc. 2025	Maison	108 m²	67 000 €	620 €
27 nov. 2025	Maison	37 m²	52 200 €	1 411 €
24 nov. 2025	Maison	118 m²	203 000 €	1 720 €
17 nov. 2025	Maison	74 m²	62 000 €	838 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	124 000 €	1 378 €
03 nov. 2025	Maison	115 m²	148 200 €	1 289 €
17 oct. 2025	Appartement	34 m²	42 000 €	1 235 €
19 sept. 2025	Appartement	31 m²	50 000 €	1 613 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.43

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 437 €/m²

Écart résiduel observé : -14.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Rosières-aux-Salines

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Aussi disponible pour Rosières-aux-Salines

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rosières-aux-Salines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rosières-aux-Salines s'élève à 1 235 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rosières-aux-Salines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rosières-aux-Salines ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Rosières-aux-Salines est-elle chère par rapport à la France ?

Rosières-aux-Salines se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosières-aux-Salines

Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-aux-Salines ?

Sur la base des données publiques, Rosières-aux-Salines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rosières-aux-Salines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-aux-Salines est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-aux-Salines ?

À Rosières-aux-Salines, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rosières-aux-Salines ?

Rosières-aux-Salines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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