Investir dans l'immobilier locatif à Rosières-aux-Salines
Pour investir à Rosières-aux-Salines (54110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 235 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Rosières-aux-Salines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 235 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
219 180 €
Médiane : 173 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Rosières-aux-Salines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rosières-aux-Salines.
Recommandation d'achat — Rosières-aux-Salines
- Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 9.38%, excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués — Prix 14% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -8.5% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an)
- Faible demande locative — Score demande 47/100, population stable sans afflux
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et sécuriser le locataire
Dernières ventes enregistrées à Rosières-aux-Salines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 198 500 € | 1 890 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 157 200 € | 2 214 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 125 000 € | 1 437 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 264 000 € | 1 015 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 67 000 € | 620 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 37 m² | 52 200 € | 1 411 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 203 000 € | 1 720 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 62 000 € | 838 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 124 000 € | 1 378 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 148 200 € | 1 289 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 42 000 € | 1 235 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 31 m² | 50 000 € | 1 613 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rosières-aux-Salines
Questions fréquentes sur l'investissement à Rosières-aux-Salines
Quel est le prix moyen au m² à Rosières-aux-Salines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosières-aux-Salines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosières-aux-Salines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosières-aux-Salines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosières-aux-Salines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosières-aux-Salines
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-aux-Salines ?
Sur la base des données publiques, Rosières-aux-Salines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosières-aux-Salines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-aux-Salines est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-aux-Salines ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -8.5% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible demande locative : Score demande 47/100, population stable sans afflux. Piste : Cibler locataires locaux ou Pinel pour sécuriser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rosières-aux-Salines ?
Rosières-aux-Salines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rosières-aux-Salines ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rosières-aux-Salines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rosières-aux-Salines
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rosières-aux-Salines ?
Rosières-aux-Salines affiche un prix au m² de 1 235 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.38 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosières-aux-Salines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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