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Investir dans l'immobilier locatif à Roquefort-des-Corbières

Pour investir à Roquefort-des-Corbières (11540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 700 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Roquefort-des-Corbières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 700 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

328 116 €

Médiane : 338 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Roquefort-des-Corbières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 942 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquefort-des-Corbières.

Recommandation d'achat · Roquefort-des-Corbières

À surveiller
  • Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roquefort-des-Corbières

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +46,3 % sur 3 ans (DVF, volumes moyens)
  • Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 10 %, peu d'attractivité locative
  • Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, impact sur pouvoir d'achat local

Investissement locatif : privilégier biens avec fort potentiel de valorisation, vérifier demande locative locale

Analyse complète de Roquefort-des-Corbières

Dernières ventes enregistrées à Roquefort-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison65 m²168 000 €2 585 €
23 juin 2026Maison80 m²40 000 €500 €
15 juin 2026Maison72 m²157 500 €2 188 €
19 mai 2026Maison68 m²94 160 €1 385 €
08 avr. 2026Maison90 m²275 740 €3 064 €
26 mars 2026Maison171 m²468 000 €2 737 €
23 mars 2026Appartement160 m²232 900 €1 456 €
06 mars 2026Maison84 m²157 000 €1 869 €
19 févr. 2026Maison144 m²330 000 €2 292 €
06 févr. 2026Maison40 m²21 000 €525 €
06 janv. 2026Maison80 m²240 900 €3 011 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquefort-des-Corbières

Maison 5p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 5p · 120 m²

69/100

169 000 €

6% brut4.2% net
Maison 11p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 11p · 327 m²

68/100

315 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 10p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 10p · 327 m²

68/100

315 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 7p · 325 m²

66/100

375 000 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 7p · 175 m²

66/100

197 000 €

6.8% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Roquefort-des-Corbières

Maison · 4p · 95 m²

65/100

139 000 €

6% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Roquefort-des-Corbières

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquefort-des-Corbières

Quel est le prix moyen au m² à Roquefort-des-Corbières ?
Le prix au m² à Roquefort-des-Corbières est d'environ 1 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 942 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 064 €/m² pour une maison à Roquefort-des-Corbières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 700 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquefort-des-Corbières ?
Le rendement brut moyen à Roquefort-des-Corbières est de 6.24 % (estimation sur données marché), contre 4.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Roquefort-des-Corbières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquefort-des-Corbières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roquefort-des-Corbières. Au prix de 1 700 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquefort-des-Corbières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roquefort-des-Corbières, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 700 €/m² contre 2 064 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roquefort-des-Corbières est-il assez actif pour investir ?
Roquefort-des-Corbières a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort-des-Corbières ?

Le marché de Roquefort-des-Corbières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort-des-Corbières est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roquefort-des-Corbières ?

Notre analyse de zone attribue à Roquefort-des-Corbières un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort-des-Corbières ?

Faible demande locative : vacance 10 %, peu d'attractivité locative. Piste : cibler investissement locatif vide ou résidence secondaire. Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, impact sur pouvoir d'achat local. Piste : vérifier stabilité emploi des acquéreurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquefort-des-Corbières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquefort-des-Corbières ?

Roquefort-des-Corbières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roquefort-des-Corbières ?

Roquefort-des-Corbières affiche un prix au m² de 1 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le marché de Roquefort-des-Corbières a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Roquefort-des-Corbières, le revenu disponible médian est de 24 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-la-Nouvelle à 7,6 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 28,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roquefort-des-Corbières

Les prix à Roquefort-des-Corbières ont évolué de -6 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquefort-des-Corbières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roquefort-des-Corbières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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