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Investir dans l'immobilier locatif à Roquebrune

Pour investir à Roquebrune (33580) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Roquebrune. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

328 902 €

Médiane : 314 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

201 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Roquebrune les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 696 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Roquebrune : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Roquebrune

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roquebrune

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 % (appartement) et 7,6 % (maison)
  • Parc immobilier récent : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
  • Services de proximité limités

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement pur (cash-flow), pas la plus-value

Analyse complète de Roquebrune

Dernières ventes enregistrées à Roquebrune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison488 m²523 254 €1 072 €
08 sept. 2023Maison240 m²475 000 €1 979 €
22 nov. 2022Maison70 m²160 000 €2 286 €
08 nov. 2022Maison105 m²195 000 €1 857 €
07 nov. 2022Maison600 m²306 695 €511 €
23 août 2022Maison236 m²382 750 €1 622 €
17 août 2022Maison156 m²169 850 €1 089 €
01 juin 2022Maison510 m²290 000 €569 €
24 févr. 2022Maison488 m²393 000 €805 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquebrune

Maison 8p à Roquebrune

Maison · 8p · 240 m²

68/100

240 000 €

8.5% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Roquebrune

Maison · 6p · 176 m²

65/100

180 500 €

9% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Roquebrune

Maison · 6p · 195 m²

64/100

280 000 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Roquebrune

Maison · 5p · 230 m²

59/100

380 000 €

5.2% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Roquebrune

Maison · 5p · 185 m²

59/100

250 000 €

6.5% brut4% netDPE E
Maison 7p à Roquebrune

Maison · 7p · 180 m²

57/100

275 000 €

5.8% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Roquebrune

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquebrune

Quel est le prix moyen au m² à Roquebrune ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Roquebrune (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 696 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 498 €/m² pour une maison à Roquebrune (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquebrune ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Roquebrune. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Roquebrune, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquebrune ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roquebrune. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquebrune ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roquebrune, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roquebrune est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Roquebrune est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquebrune

La demande locative est-elle forte à Roquebrune ?

Notre analyse de zone attribue à Roquebrune un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune ?

Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long (12-24 mois). Services de proximité limités. Piste : vérifier distance commerces essentiels avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquebrune ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquebrune ?

Roquebrune est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Roquebrune

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roquebrune ?

Roquebrune fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Roquebrune, le revenu disponible médian est de 21 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Réole à 6,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 45,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquebrune, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roquebrune sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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