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Investir dans l'immobilier locatif à Rodès

Pour investir à Rodès (66320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 796 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Rodès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

796 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

204 800 €

Médiane : 237 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Rodès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 931 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rodès.

Recommandation d'achat · Rodès

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rodès

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 à 7,3 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix attractifs : prix au m² 1 937 € en dessous du département (-3,3 % résiduel)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative

Traitement radon : intégrer coût ventilation/système anti-radon dans le budget acquisition

Analyse complète de Rodès

Dernières ventes enregistrées à Rodès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison141 m²575 000 €4 078 €
28 avr. 2026Maison264 m²255 000 €966 €
15 avr. 2026Maison115 m²130 000 €1 130 €
31 mars 2026Maison115 m²48 100 €418 €
02 mars 2026Maison123 m²147 500 €1 199 €
03 déc. 2025Maison50 m²73 000 €1 460 €
03 nov. 2025Maison85 m²116 000 €1 365 €
03 sept. 2025Maison50 m²90 000 €1 800 €
18 août 2025Maison78 m²175 600 €2 251 €
08 août 2025Maison75 m²97 000 €1 293 €
16 juil. 2025Maison35 m²245 000 €7 000 €
03 juil. 2025Maison210 m²165 000 €786 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rodès

Maison 6p à Rodès

Maison · 6p · 148 m²

67/100

108 000 €

14.1% brut6.3% netDPE E
Maison 3p à Rodès

Maison · 3p · 113 m²

66/100

140 000 €

8.7% brut4.9% netDPE C
Maison 6p à Rodès

Maison · 6p · 160 m²

59/100

299 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
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Maison · 4p · 81 m²

58/100

240 000 €

3.9% brut2.9% netDPE A
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58/100

237 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 5 annonces à Rodès

Questions fréquentes sur l'investissement à Rodès

Quel est le prix moyen au m² à Rodès ?
Le prix au m² à Rodès est d'environ 796 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 931 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 752 €/m² pour une maison à Rodès (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 796 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rodès ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rodès. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Rodès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rodès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rodès. Au prix de 796 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rodès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rodès, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 796 €/m² contre 1 752 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rodès est-il assez actif pour investir ?
Rodès a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,4 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rodès

La demande locative est-elle forte à Rodès ?

Notre analyse de zone attribue à Rodès un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rodès ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix peu fiable. Piste : se référer aux tendances départementales pour l'orientation. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative. Piste : prévoir budget traitement (1 500 à 5 000 €) ou système VMC. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rodès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rodès ?

Rodès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rodès

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Pourquoi investir à Rodès ?

Rodès affiche un prix au m² de 796 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rodès a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Rodès, le revenu disponible médian est de 23 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vinça à 2,7 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 27,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rodès

Les prix à Rodès ont évolué de -12,4 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rodès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rodès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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