Prix au m² à Rochejean en 2026
754 habitants · Doubs · 66 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rochejean (25370) est de 2 597 € pour un appartement et 3 529 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 597 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 529 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Rochejean
- Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rochejean
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 39 950 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 8,9 % acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable faible
- Parc ancien dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, vérifier DPE avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Rochejean sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rochejean ont évolué de +14.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 597 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 529 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rochejean
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 80 m² | 313 900 € | 3 924 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 45 m² | 140 500 € | 3 122 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 355 100 € | 3 171 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 231 m² | 478 800 € | 2 073 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 91 m² | 315 550 € | 3 468 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 80 m² | 305 200 € | 3 815 € |
| 16 mars 2026 | Appartement | 272 m² | 151 000 € | 555 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 102 m² | 446 800 € | 4 380 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 109 m² | 126 000 € | 1 156 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rochejean, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 109 m²170 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 7 pièces de 220 m²370 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 7 pièces de 220 m²370 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 146 m²396 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 31 m²99 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 184 m²335 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Rochejean
Pour estimer un appartement à Rochejean, partez du prix DVF de 2 597 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 66 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Rochejean
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 156 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 785 € (8,20 % du prix), dont 9 857 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.52
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Rochejean est de 15,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 782 €/m²
Écart résiduel observé : +45.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rochejean
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rochejean en 2026 ?
Le prix au m² à Rochejean s'élève à 2 597 €/m² pour un appartement et 3 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 66 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rochejean ?
À Rochejean, le prix au m² d'une maison est de 3 529 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 597 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rochejean ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rochejean ont évolué de +20.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Rochejean est-elle chère par rapport à la France ?
Rochejean se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rochejean ?
11,3 % des logements diagnostiqués à Rochejean sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rochejean
Est-ce le bon moment pour acheter à Rochejean ?
Le marché de Rochejean est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rochejean ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rochejean est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rochejean ?
Notre analyse de zone attribue à Rochejean un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochejean ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable faible. Parc ancien dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rochejean ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rochejean ?
Rochejean est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Rochejean
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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