Prix immobilier Rochejean 2026 : 3 200€/m²

Appartement

3 200 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.7%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Rochejean

À surveiller

Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 200 €/m²

+27.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 942 €/m²

-6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochejean

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Appartement	15 m²	63 650 €	4 243 €
10 nov. 2025	Maison	67 m²	290 000 €	4 328 €
23 sept. 2025	Appartement	44 m²	101 000 €	2 295 €
17 sept. 2025	Maison	137 m²	595 000 €	4 343 €
15 juil. 2025	Maison	103 m²	423 088 €	4 108 €
24 juin 2025	Appartement	89 m²	289 510 €	3 253 €
24 juin 2025	Bien mixte	123 m²	300 000 €	2 439 €
25 avr. 2025	Appartement	110 m²	154 040 €	1 400 €
14 avr. 2025	Appartement	105 m²	151 000 €	1 438 €
21 mars 2025	Appartement	32 m²	85 000 €	2 656 €
11 mars 2025	Appartement	17 m²	68 900 €	4 053 €
24 févr. 2025	Maison	92 m²	294 500 €	3 201 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.09

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+3.14

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Rochejean

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Aussi disponible pour Rochejean

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochejean en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochejean s'élève à 3 200 €/m² pour un appartement et 2 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochejean ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochejean ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.

Rochejean est-elle chère par rapport à la France ?

Rochejean se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 2.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochejean

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochejean ?

Le marché de Rochejean est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochejean ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochejean est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochejean ?

À Rochejean, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochejean ?

Rochejean est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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