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Investir dans l'immobilier locatif à Rochejean

Pour investir à Rochejean (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 597 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Rochejean. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 597 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 778 €

Médiane : 370 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Rochejean les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 246 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rochejean.

Recommandation d'achat · Rochejean

À surveiller
  • Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rochejean

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 39 950 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Faible vacance : taux de vacance de 8,9 % acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable faible
  • Parc ancien dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, vérifier DPE avant achat

Analyse complète de Rochejean

Dernières ventes enregistrées à Rochejean

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison80 m²313 900 €3 924 €
22 mai 2026Appartement45 m²140 500 €3 122 €
13 avr. 2026Maison112 m²355 100 €3 171 €
09 avr. 2026Maison231 m²478 800 €2 073 €
08 avr. 2026Maison91 m²315 550 €3 468 €
26 mars 2026Appartement80 m²305 200 €3 815 €
16 mars 2026Appartement272 m²151 000 €555 €
13 mars 2026Maison102 m²446 800 €4 380 €
02 mars 2026Maison109 m²126 000 €1 156 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rochejean

Appartement 1p à Rochejean

Appartement · 1p · 109 m²

79/100

170 000 €

10.4% brut7.7% netDPE D
Appartement 7p à Rochejean

Appartement · 7p · 220 m²

71/100

370 000 €

8.2% brut6% netDPE C
Appartement 7p à Rochejean

Appartement · 7p · 220 m²

68/100

370 000 €

8.2% brut5.6% netDPE C
Appartement 5p à Rochejean

Appartement · 5p · 146 m²

68/100

396 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Appartement 1p à Rochejean

Appartement · 1p · 31 m²

65/100

99 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 10p à Rochejean

Maison · 10p · 184 m²

64/100

335 000 €

7.4% brut4.9% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Rochejean

Questions fréquentes sur l'investissement à Rochejean

Quel est le prix moyen au m² à Rochejean ?
Le prix au m² à Rochejean est d'environ 2 597 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 246 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 529 €/m² pour une maison à Rochejean (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 597 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rochejean ?
Le rendement brut moyen à Rochejean est de 7.22 % (estimation sur données marché), contre 7.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Rochejean, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rochejean ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rochejean. Au prix de 2 597 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 117 k€ pour 817 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rochejean ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rochejean, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 597 €/m² contre 3 529 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rochejean est-il assez actif pour investir ?
Rochejean a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,4 % sur un an et de +20,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochejean

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochejean ?

Le marché de Rochejean est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochejean ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochejean est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rochejean ?

Notre analyse de zone attribue à Rochejean un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochejean ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable faible. Parc ancien dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rochejean ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rochejean ?

Rochejean est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rochejean

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rochejean ?

Rochejean affiche un prix au m² de 2 597 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Le marché de Rochejean a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Rochejean, le revenu disponible médian est de 39 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 3,6 km, aéroport Geneva à 58,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rochejean

Les prix à Rochejean ont évolué de +14,4 % sur un an et de +20,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rochejean, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rochejean sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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