Prix immobilier Roche-la-Molière 2026
9 843 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roche-la-Molière (42230) est de 1 668 € pour un appartement et 2 465 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 668 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 465 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roche-la-Molière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 668 €/m²
-1.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 465 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Roche-la-Molière
À Roche-la-Molière, le prix médian au m² des appartements va de 1 621 €/m² dans le quartier Grangeneuve à 1 813 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 12 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 256 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 223 €/m² (Centre Ville) à 2 467 €/m² (La Roare-Les Granges) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 813 €/m²
appartement · 125 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grangeneuve
1 621 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Roche-la-Molière au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 813 €/m² | 125 |
| 2 | La Roare-Les Granges | 1 804 €/m² | 45 |
| 3 | Le Marais | 1 762 €/m² | 57 |
| 4 | Grangeneuve | 1 621 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roche-la-Molière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 317 380 € | 2 713 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 86 450 € | 1 572 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 190 000 € | 1 597 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 295 000 € | 2 634 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 335 000 € | 4 855 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 149 000 € | 1 774 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 226 550 € | 2 463 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 202 000 € | 2 126 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 282 000 € | 3 169 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 58 000 € | 1 813 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 170 000 € | 2 179 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 117 000 € | 1 410 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 584 €/m²
Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roche-la-Molière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roche-la-Molière s'élève à 1 668 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roche-la-Molière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roche-la-Molière ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.
Roche-la-Molière est-elle chère par rapport à la France ?
Roche-la-Molière se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roche-la-Molière ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Roche-la-Molière. Les plus chers : Centre Ville (1 813 €/m²), La Roare-Les Granges (1 804 €/m²). Les plus abordables : Grangeneuve (1 621 €/m²), Le Marais (1 762 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roche-la-Molière
Est-ce le bon moment pour acheter à Roche-la-Molière ?
Le marché de Roche-la-Molière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roche-la-Molière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roche-la-Molière est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roche-la-Molière ?
À Roche-la-Molière, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roche-la-Molière ?
Roche-la-Molière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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