Investir dans l'immobilier locatif à Roaillan
Pour investir à Roaillan (33210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 373 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Roaillan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 373 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
369 400 €
Médiane : 380 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Roaillan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 653 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roaillan.
Recommandation d'achat — Roaillan
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roaillan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 209 545 € | 2 652 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 235 000 € | 1 880 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 303 m² | 280 000 € | 924 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 266 m² | 200 000 € | 752 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 411 m² | 294 000 € | 715 € |
| 29 août 2025 | Maison | 315 m² | 320 000 € | 1 016 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 338 m² | 439 000 € | 1 299 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 138 m² | 224 000 € | 1 623 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 135 m² | 361 000 € | 2 674 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 131 m² | 235 000 € | 1 794 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 250 m² | 404 050 € | 1 616 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 248 m² | 175 000 € | 706 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roaillan
Questions fréquentes sur l'investissement à Roaillan
Quel est le prix moyen au m² à Roaillan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roaillan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roaillan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roaillan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roaillan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roaillan
Est-ce le bon moment pour acheter à Roaillan ?
Le marché de Roaillan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roaillan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roaillan est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Roaillan ?
Roaillan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Roaillan ?
Roaillan affiche un prix au m² de 2 373 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roaillan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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