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Investir dans l'immobilier locatif à Rives-du-Loir-en-Anjou

Pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 930 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Rives-du-Loir-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 930 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

385 197 €

Médiane : 319 187 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Rives-du-Loir-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 351 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives-du-Loir-en-Anjou.

Recommandation d'achat · Rives-du-Loir-en-Anjou

À surveiller
  • Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives-du-Loir-en-Anjou

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 62 transactions par an, marché très actif
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Stagnation des prix : tendance -0,2 % sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone
Analyse complète de Rives-du-Loir-en-Anjou

Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Loir-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison106 m²300 000 €2 830 €
30 juin 2026Maison151 m²460 000 €3 046 €
29 juin 2026Maison63 m²260 000 €4 127 €
28 mai 2026Maison105 m²270 000 €2 571 €
06 mai 2026Maison91 m²335 000 €3 681 €
27 avr. 2026Maison426 m²450 000 €1 056 €
19 mars 2026Maison101 m²211 500 €2 094 €
12 mars 2026Maison90 m²182 500 €2 028 €
10 mars 2026Maison248 m²278 000 €1 121 €
10 mars 2026Maison81 m²299 000 €3 691 €
19 févr. 2026Maison206 m²300 000 €1 456 €
29 janv. 2026Maison149 m²280 000 €1 879 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison 6p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison · 6p · 165 m²

74/100

299 300 €

8.1% brut5.8% netDPE D
Appartement 5p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Appartement · 5p · 97 m²

70/100

177 650 €

7.3% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison · 7p · 239 m²

69/100

595 310 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 5p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison · 5p · 124 m²

69/100

310 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison · 5p · 136 m²

68/100

263 750 €

6% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison · 5p · 152 m²

66/100

399 000 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Rives-du-Loir-en-Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives-du-Loir-en-Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le prix au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 1 930 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 351 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 332 €/m² pour une maison à Rives-du-Loir-en-Anjou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 930 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le rendement brut moyen à Rives-du-Loir-en-Anjou est de 7.76 % (estimation sur données marché), contre 5.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Rives-du-Loir-en-Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives-du-Loir-en-Anjou. Au prix de 1 930 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives-du-Loir-en-Anjou, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 930 €/m² contre 2 332 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou est-il assez actif pour investir ?
Rives-du-Loir-en-Anjou a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-du-Loir-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Rives-du-Loir-en-Anjou un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Stagnation des prix : tendance -0,2 % sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché de la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Rives-du-Loir-en-Anjou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives-du-Loir-en-Anjou 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Rives-du-Loir-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 930 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.76 %. Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Rives-du-Loir-en-Anjou, le revenu disponible médian est de 28 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Vieux Briollay à 4,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 88,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives-du-Loir-en-Anjou

Les prix à Rives-du-Loir-en-Anjou ont évolué de +14,3 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives-du-Loir-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives-du-Loir-en-Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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