Investir dans l'immobilier locatif à Rives-du-Loir-en-Anjou
Pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 201 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Rives-du-Loir-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 201 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 400 €
Médiane : 317 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Rives-du-Loir-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 027 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives-du-Loir-en-Anjou.
Recommandation d'achat — Rives-du-Loir-en-Anjou
- Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très actif (score 90/100)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.81%, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Stagnation des prix — Tendance -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B2) grâce au rendement élevé et à la liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Loir-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 305 000 € | 2 990 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 330 000 € | 2 640 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 330 000 € | 3 056 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 360 000 € | 1 463 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 332 180 € | 923 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 295 000 € | 1 329 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 295 000 € | 3 430 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 235 000 € | 2 156 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 325 000 € | 1 413 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 180 000 € | 1 538 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rives-du-Loir-en-Anjou
Questions fréquentes sur l'investissement à Rives-du-Loir-en-Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rives-du-Loir-en-Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rives-du-Loir-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Stagnation des prix : Tendance -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché de la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Rives-du-Loir-en-Anjou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rives-du-Loir-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rives-du-Loir-en-Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Rives-du-Loir-en-Anjou affiche un prix au m² de 2 201 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.81 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rives-du-Loir-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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