Prix immobilier Rives-du-Fougerais 2026 : 1 410€/m²

Appartement

1 410 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Rives-du-Fougerais

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 259 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Fougerais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	49 m²	60 000 €	1 224 €
17 nov. 2025	Maison	348 m²	223 000 €	641 €
15 oct. 2025	Maison	155 m²	97 000 €	626 €
19 sept. 2025	Maison	276 m²	95 000 €	344 €
18 sept. 2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €
03 sept. 2025	Maison	194 m²	150 000 €	773 €
21 août 2025	Maison	87 m²	157 000 €	1 805 €
14 août 2025	Maison	258 m²	225 000 €	872 €
11 août 2025	Maison	236 m²	240 000 €	1 017 €
07 août 2025	Maison	123 m²	40 000 €	325 €
06 août 2025	Maison	60 m²	57 000 €	950 €
01 août 2025	Maison	196 m²	200 000 €	1 020 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.49

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : -24.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Rives-du-Fougerais

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rives-du-Fougerais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives-du-Fougerais s'élève à 1 410 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rives-du-Fougerais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rives-du-Fougerais ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Rives-du-Fougerais est-elle chère par rapport à la France ?

Rives-du-Fougerais se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-du-Fougerais

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Fougerais ?

Sur la base des données publiques, Rives-du-Fougerais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Fougerais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Fougerais est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Fougerais ?

À Rives-du-Fougerais, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rives-du-Fougerais ?

Rives-du-Fougerais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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