Prix immobilier Risoul 2026
664 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Risoul (05600) est de 4 144 € pour un appartement et 4 911 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 144 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 911 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Risoul
- Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 144 €/m²
+25.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 911 €/m²
+68.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Risoul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 57 000 € | 2 714 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 373 300 € | 3 929 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 91 300 € | 4 805 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 155 000 € | 5 536 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 158 300 € | 5 277 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 62 000 € | 3 263 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 97 850 € | 3 914 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 74 000 € | 3 700 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 106 295 € | 3 937 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 68 875 € | 3 444 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 98 175 € | 4 091 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.98
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.97
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Risoul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Risoul en 2026 ?
Le prix médian au m² à Risoul s'élève à 4 144 €/m² pour un appartement et 4 911 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Risoul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Risoul ont évolué de +14.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.
Risoul est-elle chère par rapport à la France ?
Risoul se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.98.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Risoul
Est-ce le bon moment pour acheter à Risoul ?
Le marché de Risoul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Risoul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Risoul est d'environ 4,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Risoul ?
Risoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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