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Investir dans l'immobilier locatif à Risoul

Pour investir à Risoul (05600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 048 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Risoul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 048 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

224 636 €

Médiane : 163 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

55 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Risoul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Risoul.

Recommandation d'achat · Risoul

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Risoul

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 129 ventes par an, marché très actif pour station
  • Croissance prix forte : +14,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché principalement résidentiel
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif saisonnier : privilégier location courte durée pour maximiser rendement

Analyse complète de Risoul

Dernières ventes enregistrées à Risoul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement15 m²68 000 €4 533 €
26 juin 2026Appartement29 m²130 150 €4 488 €
25 juin 2026Appartement29 m²56 667 €1 954 €
24 juin 2026Appartement25 m²108 300 €4 332 €
23 juin 2026Appartement39 m²198 170 €5 081 €
16 juin 2026Appartement37 m²198 550 €5 366 €
16 juin 2026Appartement16 m²65 000 €4 063 €
15 juin 2026Appartement28 m²155 910 €5 568 €
10 juin 2026Appartement48 m²216 650 €4 514 €
10 juin 2026Appartement22 m²79 830 €3 629 €
08 juin 2026Appartement27 m²90 000 €3 333 €
08 juin 2026Appartement29 m²144 150 €4 971 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Risoul

Maison 1p à Risoul

Maison · 1p · 100 m²

74/100

155 000 €

9.1% brut6.4% net
Maison 17p à Risoul

Maison · 17p · 260 m²

66/100

440 000 €

6.7% brut3.9% netDPE F
Maison 5p à Risoul

Maison · 5p · 98 m²

59/100

380 000 €

3.7% brut2.7% netDPE D
Appartement 2p à Risoul

Appartement · 2p · 28 m²

59/100

99 300 €

4.7% brut3.2% netDPE G
Appartement 1p à Risoul

Appartement · 1p · 20.77 m²

58/100

82 500 €

4.4% brut2.8% netDPE D
Maison 4p à Risoul

Maison · 4p · 58 m²

58/100

388 500 €

2.5% brut1.9% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Risoul

Questions fréquentes sur l'investissement à Risoul

Quel est le prix moyen au m² à Risoul ?
Le prix au m² à Risoul est d'environ 4 048 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 650 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 186 €/m² pour une maison à Risoul (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 048 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Risoul ?
Le rendement brut moyen à Risoul est de 4.26 % (estimation sur données marché), contre 3.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Risoul, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Risoul ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Risoul. Au prix de 4 048 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 182 k€ pour 653 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Risoul ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Risoul, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 048 €/m² contre 4 186 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Risoul est-il assez actif pour investir ?
Risoul a enregistré 127 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,2 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Risoul

Est-ce le bon moment pour acheter à Risoul ?

Le marché de Risoul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Risoul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Risoul est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Risoul ?

Notre analyse de zone attribue à Risoul un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Risoul ?

Faible demande locative : marché principalement résidentiel. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Risoul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Risoul ?

Risoul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Risoul ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Risoul 12,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Risoul

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Risoul ?

Risoul affiche un prix au m² de 4 048 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.26 %. Le marché de Risoul a enregistré 127 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Risoul, le revenu disponible médian est de 26 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Dauphin - Guillestre à 6 km, aéroport Cuneo à 78,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Risoul

Les prix à Risoul ont évolué de +12,2 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Risoul, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Risoul sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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