Investir à Risoul en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Risoul
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

7 annonces analysées par IA à Risoul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 144 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

189 286 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

49 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Risoul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 586 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Risoul.

Recommandation d'achat — Risoul

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Risoul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	21 m²	57 000 €	2 714 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	373 300 €	3 929 €
17 déc. 2025	Appartement	19 m²	91 300 €	4 805 €
16 déc. 2025	Appartement	25 m²	105 000 €	4 200 €
15 déc. 2025	Appartement	28 m²	155 000 €	5 536 €
12 déc. 2025	Appartement	30 m²	158 300 €	5 277 €
11 déc. 2025	Appartement	19 m²	62 000 €	3 263 €
09 déc. 2025	Appartement	25 m²	97 850 €	3 914 €
08 déc. 2025	Appartement	20 m²	74 000 €	3 700 €
05 déc. 2025	Appartement	27 m²	106 295 €	3 937 €
02 déc. 2025	Appartement	20 m²	68 875 €	3 444 €
02 déc. 2025	Appartement	24 m²	98 175 €	4 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Risoul

Appartement · 3p · 140 m²

72/100

255 000 €

9.2% brutDPE E

Appartement · 2p · 28 m²

59/100

105 000 €

4.5% brutDPE G

Appartement · 1p · 21 m²

105 000 €

Maison · 4p · 58 m²

388 500 €

Appartement · 4p · 43 m²

57/100

238 000 €

3% brutDPE D

Appartement · 1p · 24 m²

56/100

103 500 €

3.9% brutDPE F

Voir toutes les 7 annonces à Risoul

Quelle stratégie d'investissement à Risoul ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Risoul

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Risoul

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Risoul

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Risoul

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Risoul

Questions fréquentes sur l'investissement à Risoul

Quel est le prix moyen au m² à Risoul ?

Le prix au m² à Risoul est d'environ 4 144 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 586 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Risoul ?

Le rendement brut moyen à Risoul est de 4.16 % (estimation sur données marché), contre 4.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Risoul ?

Les stratégies les plus pertinentes à Risoul dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Risoul ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Risoul avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Risoul

Est-ce le bon moment pour acheter à Risoul ?

Le marché de Risoul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Risoul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Risoul est d'environ 4,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Risoul ?

Risoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Risoul ?

Risoul affiche un prix au m² de 4 144 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.16 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Risoul, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Risoul

Loyer moyen

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