Loyer Risoul : 14,4 €/m², T2 env. 653 €/mois

Name: Loyers au m² à Risoul
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Risoul

14.36€/m²

médian estimé

10.56€

Min · IC 95%

14.36€

Médian

19.52€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

363€/mois

T2 (45 m²)

653€/mois

T3 (65 m²)

733€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Risoul

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Risoul

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 129 ventes par an, marché très actif pour station
Croissance prix forte : +14,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Faible demande locative : marché principalement résidentiel
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif saisonnier : privilégier location courte durée pour maximiser rendement

Analyse complète de Risoul

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

363 €/mois

266 à 496 €

T2 · 45 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

653 €/mois

478 à 892 €

T3 · 65 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

733 €/mois

562 à 957 €

T4 · 85 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

959 €/mois

735 à 1 251 €

T5 et plus · 105 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 185 €/mois

908 à 1 545 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

951 €/mois

664 à 1 363 €

Calculer le loyer d'un logement à Risoul

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

653 €/mois

Fourchette à 95 % : 478 à 892 € par mois

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.73 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 496 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.4 €/m².

Biens en vente à Risoul, déjà analysés

6 des 25 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 1 pièce de 100 m²155 000 €note Btravaux légers
Maison 17 pièces de 260 m²440 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 98 m²380 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 28 m²99 300 €DPE Gnote Ctravaux légers
Appartement 4 pièces de 49,5 m²225 000 €note Ctravaux modérés
Appartement 1 pièce de 20,77 m²82 500 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Risoul

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par loyer médian.

Embrun

6 412 hab.

14.4 €/m²

Briançon

11 411 hab.

14.4 €/m²

Gap

41 293 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Risoul

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Risoul

Prix immobilier

4 048 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Risoul ?

Le loyer médian à Risoul est de 14.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 19.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Risoul ?

Pour un T2 de 45 m² à Risoul, le loyer attendu est d'environ 653 €/mois (fourchette 478 à 892 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Risoul ?

Le rendement brut moyen à Risoul est de 4.26 % en appartement, 2.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Risoul ?

Risoul est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Risoul ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.6 à 19.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 478 et 892 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Risoul

Est-ce le bon moment pour acheter à Risoul ?

Le marché de Risoul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Risoul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Risoul est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Risoul ?

Notre analyse de zone attribue à Risoul un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Risoul ?

Faible demande locative : marché principalement résidentiel. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Risoul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Risoul ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Risoul 12,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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