Investir dans l'immobilier locatif à Rieux-Minervois
Pour investir à Rieux-Minervois (11160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 148 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Rieux-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 148 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
231 000 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Rieux-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 490 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rieux-Minervois.
Recommandation d'achat — Rieux-Minervois
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, yield >10% garanti
- Marché dynamique — Prix en hausse +8.8% sur 1 an (DVF, 36 tx/an)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 44/100, vacance élevée (7.9%)
- Chômage structurel — Taux de chômage 14%, score stabilité socio 46/100
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement pur (>10%), éviter la spéculation courte durée
Dernières ventes enregistrées à Rieux-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 194 000 € | 1 183 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 179 m² | 130 000 € | 726 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 125 000 € | 954 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 82 000 € | 965 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 241 m² | 230 000 € | 954 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 74 000 € | 463 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 28 000 € | 318 € |
| 27 août 2025 | Maison | 106 m² | 164 000 € | 1 547 € |
| 20 août 2025 | Maison | 42 m² | 83 000 € | 1 976 € |
| 19 août 2025 | Maison | 21 m² | 29 000 € | 1 381 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rieux-Minervois
Questions fréquentes sur l'investissement à Rieux-Minervois
Quel est le prix moyen au m² à Rieux-Minervois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rieux-Minervois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rieux-Minervois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rieux-Minervois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rieux-Minervois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rieux-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-Minervois ?
Sur la base des données publiques, Rieux-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rieux-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-Minervois est d'environ 10,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-Minervois ?
Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance élevée (7.9%). Piste : Cibler résidences secondaires ou bailleurs longue durée Chômage structurel : Taux de chômage 14%, score stabilité socio 46/100. Piste : Vérifier l'ancrage local des acheteurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rieux-Minervois ?
Rieux-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rieux-Minervois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rieux-Minervois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rieux-Minervois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rieux-Minervois ?
Rieux-Minervois affiche un prix au m² de 1 148 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.31 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rieux-Minervois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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