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Investir dans l'immobilier locatif à Rieux-Minervois

Pour investir à Rieux-Minervois (11160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 779 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Rieux-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

779 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

200 400 €

Médiane : 172 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Rieux-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 411 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rieux-Minervois.

Négociation à Rieux-Minervois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,3 à 22,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rieux-Minervois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rieux-Minervois

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement supérieur à 10 % garanti
  • Marché dynamique : prix en hausse +8,8 % sur 1 an (DVF, 36 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 14 %

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement pur (plus de 10 %), éviter la spéculation courte durée

Analyse complète de Rieux-Minervois

Dernières ventes enregistrées à Rieux-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison104 m²120 000 €1 154 €
25 juin 2026Maison74 m²110 000 €1 486 €
22 juin 2026Appartement128 m²150 000 €1 172 €
27 mai 2026Maison85 m²103 000 €1 212 €
21 mai 2026Maison33 m²47 000 €1 424 €
30 avr. 2026Maison65 m²27 900 €429 €
23 avr. 2026Maison69 m²70 000 €1 014 €
08 avr. 2026Maison177 m²263 500 €1 489 €
12 mars 2026Maison84 m²80 000 €952 €
06 mars 2026Maison212 m²238 000 €1 123 €
10 févr. 2026Maison43 m²39 000 €907 €
30 janv. 2026Maison125 m²139 900 €1 119 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rieux-Minervois

Maison 5p à Rieux-Minervois

Maison · 5p · 145 m²

82/100

150 000 €

8.8% brut6.6% netDPE A
Maison 5p à Rieux-Minervois

Maison · 5p · 150 m²

75/100

120 000 €

11.3% brut6.9% netDPE C
Maison 4p à Rieux-Minervois

Maison · 4p · 110 m²

75/100

75 000 €

14.1% brut7.1% netDPE D
Maison 11p à Rieux-Minervois

Maison · 11p · 263.67 m²

74/100

199 000 €

10.3% brut6.4% netDPE D
Maison 4p à Rieux-Minervois

Maison · 4p · 66 m²

74/100

71 000 €

9.6% brut6% netDPE D
Maison 5p à Rieux-Minervois

Maison · 5p · 125 m²

74/100

89 000 €

13.1% brut6.8% net
Voir toutes les 45 annonces à Rieux-Minervois

Questions fréquentes sur l'investissement à Rieux-Minervois

Quel est le prix moyen au m² à Rieux-Minervois ?
Le prix au m² à Rieux-Minervois est d'environ 779 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 411 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 163 €/m² pour une maison à Rieux-Minervois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 779 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rieux-Minervois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rieux-Minervois. Sur les 45 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 45 annonces analysées à Rieux-Minervois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rieux-Minervois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rieux-Minervois. Au prix de 779 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rieux-Minervois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rieux-Minervois, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 779 €/m² contre 1 163 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rieux-Minervois est-il assez actif pour investir ?
Rieux-Minervois a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,2 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieux-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Rieux-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Rieux-Minervois ?

Notre analyse de zone attribue à Rieux-Minervois un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-Minervois ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs longue durée. Chômage structurel : taux de chômage de 14 %. Piste : vérifier l'ancrage local des acheteurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rieux-Minervois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rieux-Minervois ?

Rieux-Minervois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rieux-Minervois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rieux-Minervois ?

Rieux-Minervois affiche un prix au m² de 779 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rieux-Minervois a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Rieux-Minervois, le revenu disponible médian est de 21 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 17,4 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 24 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rieux-Minervois

Les prix à Rieux-Minervois ont évolué de +9,2 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rieux-Minervois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rieux-Minervois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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