Prix au m² à Reyrieux en 2026
5 358 habitants · Ain · 210 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Reyrieux (01600) est de 3 026 € pour un appartement et 3 374 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 026 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 374 €
par m² · 191 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Reyrieux
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Reyrieux
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 60 transactions par an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière marquée (-33,5 % sur 3 ans, DVF fiable)
- Contraintes location courte durée strictes : réglementation touristique restrictive, interdit location courte durée
Attention à la tendance baissière : négocier agressivement l'achat compte tenu de la chute des prix sur 3 ans (-33,5 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
59 ventes ont été enregistrées à Reyrieux sur le millésime 2025, contre 39 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Reyrieux ont évolué de +3.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 026 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 374 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Reyrieux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
93
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
25
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 548 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
9 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Reyrieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Appartement | 46 m² | 162 000 € | 3 522 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 182 m² | 279 000 € | 1 533 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 163 m² | 500 000 € | 3 067 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 101 m² | 457 340 € | 4 528 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 300 000 € | 3 797 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 410 000 € | 3 306 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 141 m² | 735 000 € | 5 213 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 134 m² | 346 000 € | 2 582 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 240 m² | 344 000 € | 1 433 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 189 m² | 441 820 € | 2 338 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 288 m² | 564 850 € | 1 961 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Reyrieux, déjà analysés
6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 239 m²395 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 90 m²229 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 144 m²335 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 54 m²180 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 200 m²650 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 300 m²749 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Reyrieux
Pour estimer un appartement à Reyrieux, partez du prix DVF de 3 026 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 210 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Reyrieux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 182 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 703 € (8,08 % du prix), dont 11 500 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.49
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Reyrieux est de 22 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 139 €/m²
Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Reyrieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Reyrieux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Reyrieux en 2026 ?
Le prix au m² à Reyrieux s'élève à 3 026 €/m² pour un appartement et 3 374 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 210 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Reyrieux ?
À Reyrieux, le prix au m² d'une maison est de 3 374 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 026 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Reyrieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Reyrieux ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Reyrieux est-elle chère par rapport à la France ?
Reyrieux se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Reyrieux ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Reyrieux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Reyrieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Reyrieux ?
Les données invitent à la prudence sur Reyrieux à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Reyrieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Reyrieux est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Reyrieux ?
Notre analyse de zone attribue à Reyrieux un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Reyrieux ?
Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière marquée (-33,5 % sur 3 ans, DVF fiable). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Contraintes location courte durée strictes : réglementation touristique restrictive, interdit location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Reyrieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Reyrieux ?
Reyrieux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Reyrieux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Reyrieux 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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