Prix immobilier Reuilly 2026 : 836€/m²

Appartement

836 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

844 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Reuilly

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

844 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Reuilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	128 m²	50 000 €	391 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	68 000 €	850 €
18 nov. 2025	Maison	226 m²	155 000 €	686 €
14 nov. 2025	Maison	50 m²	16 000 €	320 €
05 nov. 2025	Maison	160 m²	135 000 €	844 €
31 oct. 2025	Maison	68 m²	77 000 €	1 132 €
31 oct. 2025	Maison	78 m²	50 500 €	647 €
22 oct. 2025	Maison	150 m²	225 000 €	1 500 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	67 400 €	843 €
18 oct. 2025	Maison	69 m²	39 000 €	565 €
14 oct. 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
14 oct. 2025	Maison	94 m²	75 000 €	798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 954 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Reuilly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Reuilly

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Reuilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Reuilly s'élève à 836 €/m² pour un appartement et 844 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Reuilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Reuilly ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Reuilly est-elle chère par rapport à la France ?

Reuilly se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reuilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Reuilly ?

Sur la base des données publiques, Reuilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Reuilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Reuilly est d'environ 11,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reuilly ?

À Reuilly, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Reuilly ?

Reuilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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