Prix immobilier Retournac 2026 : 864€/m²

Appartement

864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Retournac

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11% (Apt) — Top 9% France
Prix attractifs — Prix 32% sous moyenne départementale

Points d'attention

Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
Parc vétuste — 35.4% passoires F/G — DPE dégradé

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement élevé (11%), mais prévoir rénovation DPE et déradonisation.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

864 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 556 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Retournac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	142 m²	58 000 €	408 €
12 déc. 2025	Maison	262 m²	300 000 €	1 145 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	47 000 €	588 €
12 nov. 2025	Maison	90 m²	89 450 €	994 €
23 oct. 2025	Maison	82 m²	104 800 €	1 278 €
17 oct. 2025	Maison	138 m²	186 000 €	1 348 €
14 oct. 2025	Maison	20 m²	60 000 €	3 000 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	82 500 €	1 179 €
07 oct. 2025	Appartement	80 m²	41 550 €	519 €
26 sept. 2025	Maison	66 m²	132 000 €	2 000 €
23 sept. 2025	Maison	80 m²	89 900 €	1 124 €
15 sept. 2025	Maison	302 m²	320 000 €	1 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-1.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 269 €/m²

Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Retournac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Retournac

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Retournac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Retournac s'élève à 864 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Retournac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Retournac ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Retournac est-elle chère par rapport à la France ?

Retournac se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Retournac

Est-ce le bon moment pour acheter à Retournac ?

Sur la base des données publiques, Retournac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Retournac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Retournac est d'environ 11,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Retournac ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Test air avant achat, système de dépressurisation Parc vétuste : 35.4% passoires F/G — DPE dégradé. Piste : Budget rénovation énergétique à prévoir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Retournac ?

Retournac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Retournac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Retournac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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