Investir dans l'immobilier locatif à Retournac
Pour investir à Retournac (43130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 864 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Retournac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
864 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
90 914 €
Médiane : 67 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Retournac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (952 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Retournac.
Recommandation d'achat — Retournac
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Retournac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 58 000 € | 408 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 300 000 € | 1 145 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 47 000 € | 588 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 89 450 € | 994 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 104 800 € | 1 278 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 186 000 € | 1 348 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 20 m² | 60 000 € | 3 000 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 82 500 € | 1 179 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 41 550 € | 519 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 132 000 € | 2 000 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 89 900 € | 1 124 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 302 m² | 320 000 € | 1 060 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Retournac
Quelle stratégie d'investissement à Retournac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RetournacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RetournacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RetournacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RetournacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RetournacQuestions fréquentes sur l'investissement à Retournac
Quel est le prix moyen au m² à Retournac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Retournac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Retournac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Retournac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Retournac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Retournac
Est-ce le bon moment pour acheter à Retournac ?
Sur la base des données publiques, Retournac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Retournac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Retournac est d'environ 11,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Retournac ?
À Retournac, 35,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Retournac ?
Retournac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Retournac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Retournac ?
Retournac affiche un prix au m² de 864 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.03 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Retournac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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