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Investir dans l'immobilier locatif à Retournac

Pour investir à Retournac (43130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 988 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Retournac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

988 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 210 €

Médiane : 127 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Retournac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 170 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Retournac.

Recommandation d'achat · Retournac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Retournac

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 % (appartement), top 9 % France
  • Prix attractifs : prix 32 % sous moyenne départementale

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
  • Parc vétuste : 35,4 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement élevé (11 %), mais prévoir rénovation DPE et déradonisation

Analyse complète de Retournac

Dernières ventes enregistrées à Retournac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison274 m²209 035 €763 €
10 juin 2026Maison80 m²108 000 €1 350 €
05 mai 2026Maison223 m²300 000 €1 345 €
10 avr. 2026Maison122 m²220 850 €1 810 €
02 avr. 2026Appartement136 m²167 700 €1 233 €
27 mars 2026Appartement194 m²197 800 €1 020 €
23 mars 2026Maison258 m²154 000 €597 €
27 févr. 2026Maison105 m²190 000 €1 810 €
27 févr. 2026Maison75 m²100 000 €1 333 €
12 févr. 2026Maison90 m²75 000 €833 €
02 févr. 2026Appartement224 m²163 000 €728 €
30 janv. 2026Maison130 m²105 000 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Retournac

Maison 6p à Retournac

Maison · 6p · 170 m²

79/100

123 000 €

9.7% brut6.6% net
Immeuble 0p à Retournac

Immeuble · 0p · 580 m²

73/100

290 000 €

11.8% brut6.6% netDPE D
Maison 7p à Retournac

Maison · 7p · 170 m²

71/100

116 000 €

10.2% brut5.8% netDPE D
Immeuble 0p à Retournac

Immeuble · 0p · 180 m²

70/100

157 000 €

8.5% brut5.7% net
Maison 6p à Retournac

Maison · 6p · 160 m²

68/100

123 000 €

9.3% brut5.1% net
Maison 4p à Retournac

Maison · 4p · 80 m²

68/100

100 000 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Retournac

Questions fréquentes sur l'investissement à Retournac

Quel est le prix moyen au m² à Retournac ?
Le prix au m² à Retournac est d'environ 988 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 170 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 330 €/m² pour une maison à Retournac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 988 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Retournac ?
Le rendement brut moyen à Retournac est de 9.64 % (estimation sur données marché), contre 7.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Retournac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Retournac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Retournac. Au prix de 988 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 415 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Retournac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Retournac, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 988 €/m² contre 1 330 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Retournac est-il assez actif pour investir ?
Retournac a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,2 % sur un an et de +10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Retournac

Est-ce le bon moment pour acheter à Retournac ?

Sur la base des données publiques, Retournac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Retournac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Retournac est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Retournac ?

Notre analyse de zone attribue à Retournac un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Retournac ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test air avant achat, système de dépressurisation. Parc vétuste : 35,4 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : budget rénovation énergétique à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Retournac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Retournac ?

Retournac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Retournac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Retournac ?

Retournac affiche un prix au m² de 988 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.64 %. Le marché de Retournac a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Retournac, le revenu disponible médian est de 23 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Retournac à 0,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 25,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Retournac

Les prix à Retournac ont évolué de -11,2 % sur un an et de +10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Retournac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Retournac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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