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Investir dans l'immobilier locatif à Reignac

Pour investir à Reignac (33860) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Reignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

185 402 €

Médiane : 167 925 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Reignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 311 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Reignac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Reignac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Reignac

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,9 % (top 15 % France), prix sous-évalués
  • Parc immobilier sain : seulement 2,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile à revendre vite
  • Faible demande locative : marché locatif tendu

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (plus de 9,9 %), pas pour la plus-value

Analyse complète de Reignac

Dernières ventes enregistrées à Reignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison276 m²244 000 €884 €
25 juin 2026Maison335 m²325 000 €970 €
18 juin 2026Maison178 m²115 000 €646 €
16 juin 2026Maison77 m²67 900 €882 €
22 mai 2026Maison298 m²225 000 €755 €
29 avr. 2026Maison60 m²68 000 €1 133 €
17 avr. 2026Maison80 m²75 000 €938 €
01 avr. 2026Maison107 m²78 000 €729 €
07 mars 2026Maison206 m²215 105 €1 044 €
09 févr. 2026Maison69 m²50 250 €728 €
04 févr. 2026Maison69 m²40 000 €580 €
06 janv. 2026Maison74 m²83 000 €1 122 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Reignac

Maison 8p à Reignac

Maison · 8p · 254 m²

76/100

299 000 €

7.3% brut5.7% netDPE A
Maison 9p à Reignac

Maison · 9p · 193 m²

72/100

165 850 €

9.6% brut6.5% netDPE D
Immeuble 6p à Reignac

Immeuble · 6p · 149.64 m²

70/100

124 900 €

12.8% brut6.8% netDPE E
Maison 6p à Reignac

Maison · 6p · 170 m²

69/100

170 000 €

8.5% brut6.4% netDPE D
Maison 6p à Reignac

Maison · 6p · 121.68 m²

67/100

127 000 €

9.9% brut6% netDPE D
Maison 5p à Reignac

Maison · 5p · 140 m²

66/100

219 900 €

6.4% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Reignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Reignac

Quel est le prix moyen au m² à Reignac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Reignac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 36 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 311 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 147 €/m² pour une maison à Reignac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Reignac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Reignac. Sur les 36 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 36 annonces analysées à Reignac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Reignac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Reignac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Reignac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Reignac, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Reignac est-il assez actif pour investir ?
Reignac a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -18,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reignac

La demande locative est-elle forte à Reignac ?

Notre analyse de zone attribue à Reignac un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reignac ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, difficile à revendre vite. Faible demande locative : marché locatif tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Reignac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Reignac ?

Reignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Reignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Reignac ?

Reignac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Reignac a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Reignac, le revenu disponible médian est de 22 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montendre à 10,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 47,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Reignac

Les prix à Reignac ont évolué de -5,6 % sur un an et de -18,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Reignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Reignac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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