Loyer moyen Réaux sur Trèfle : 9,7 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Réaux sur Trèfle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Réaux sur Trèfle

9.71€/m²

médian estimé

7.53€

Min · IC 95%

9.71€

Médian

12.53€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

352€/mois

T2 (45 m²)

634€/mois

T3 (65 m²)

570€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Réaux sur Trèfle

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Réaux sur Trèfle

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,4 % (supérieur à la moyenne nationale)
Qualité du parc immobilier : peu de passoires

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent
Faible demande locative : population rurale stable

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé (7,5 %) et faible risque, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Réaux sur Trèfle

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

352 €/mois

275 à 451 €

T2 · 45 m²

14,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

634 €/mois

496 à 812 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

570 €/mois

452 à 720 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

745 €/mois

590 à 941 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

921 €/mois

729 à 1 162 €

Maison · 100 m²

9,9 €/m², loyer des maisons

988 €/mois

741 à 1 317 €

Calculer le loyer d'un logement à Réaux sur Trèfle

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

634 €/mois

Fourchette à 95 % : 496 à 812 € par mois

14,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

14.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.29 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.7 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Réaux sur Trèfle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Réaux sur Trèfle

Prix immobilier

799 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Réaux sur Trèfle ?

Le loyer médian à Réaux sur Trèfle est de 9.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Réaux sur Trèfle ?

Pour un T2 de 45 m² à Réaux sur Trèfle, le loyer attendu est d'environ 634 €/mois (fourchette 496 à 812 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Réaux sur Trèfle ?

Le rendement brut moyen à Réaux sur Trèfle est de 14.58 % en appartement, 9.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Réaux sur Trèfle ?

Réaux sur Trèfle est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Réaux sur Trèfle ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.5 à 12.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 496 et 812 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Réaux sur Trèfle

Est-ce le bon moment pour acheter à Réaux sur Trèfle ?

Sur la base des données publiques, Réaux sur Trèfle ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Réaux sur Trèfle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Réaux sur Trèfle est d'environ 14,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Réaux sur Trèfle ?

Notre analyse de zone attribue à Réaux sur Trèfle un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Réaux sur Trèfle ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la vente. Faible demande locative : population rurale stable. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme modéré). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Réaux sur Trèfle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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