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50+ biens analysés à Rabastens

Investir dans l'immobilier locatif à Rabastens

Pour investir à Rabastens (81800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 853 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Rabastens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 853 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 414 €

Médiane : 297 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rabastens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 749 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rabastens.

Recommandation d'achat · Rabastens

À surveiller
  • Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (74 ventes/an) pour une commune de cette taille
  • Services de proximité : Score de services de 93/100, très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée : Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler les appartements de centre-ville : Viser des petites surfaces rénovées pour capter la demande locative tout en profitant du rendement de 6.87%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Rabastens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison80 m²268 380 €3 355 €
16 déc. 2025Maison73 m²169 200 €2 318 €
20 nov. 2025Appartement180 m²316 000 €1 756 €
17 oct. 2025Maison60 m²103 500 €1 725 €
01 oct. 2025Maison358 m²396 300 €1 107 €
30 sept. 2025Maison81 m²206 000 €2 543 €
25 sept. 2025Maison114 m²331 950 €2 912 €
23 sept. 2025Maison112 m²276 400 €2 468 €
18 sept. 2025Appartement93 m²97 000 €1 043 €
18 sept. 2025Maison52 m²30 000 €577 €
16 sept. 2025Appartement41 m²87 990 €2 146 €
05 sept. 2025Appartement43 m²84 000 €1 953 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rabastens

Maison 9p à Rabastens

Maison · 9p · 330 m²

72/100

460 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Rabastens

Maison · 8p · 295 m²

70/100

437 000 €

7.9% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Rabastens

Maison · 6p · 130 m²

69/100

232 000 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Rabastens

Maison · 7p · 250 m²

68/100

310 000 €

6.4% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Rabastens

Maison · 7p · 136 m²

68/100

238 000 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Immeuble 0p à Rabastens

Immeuble · 0p · 142 m²

68/100

214 000 €

6.6% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Rabastens

Questions fréquentes sur l'investissement à Rabastens

Quel est le prix moyen au m² à Rabastens ?
Le prix au m² à Rabastens est d'environ 1 853 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 749 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 150 €/m² pour une maison à Rabastens (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 853 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rabastens ?
Le rendement brut moyen à Rabastens est de 6.51 % (estimation sur données marché), contre 5.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Rabastens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rabastens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rabastens. Au prix de 1 853 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 550 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rabastens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rabastens, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 853 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rabastens est-il assez actif pour investir ?
Rabastens a enregistré 53 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +7,8 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rabastens

Est-ce le bon moment pour acheter à Rabastens ?

Le marché de Rabastens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rabastens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rabastens est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rabastens ?

Notre analyse de zone attribue à Rabastens un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rabastens ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble chercher son point bas Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer de la concurrence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rabastens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rabastens ?

Rabastens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rabastens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rabastens 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rabastens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rabastens ?

Rabastens affiche un prix au m² de 1 853 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Le marché de Rabastens a enregistré 53 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Rabastens, le revenu disponible médian est de 26 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rabastens - Coufouleux à 0,8 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 36,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Rabastens

Les prix à Rabastens ont évolué de +7,8 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rabastens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rabastens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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