Investir dans l'immobilier locatif à Rabastens
Pour investir à Rabastens (81800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 953 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Rabastens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 953 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 613 €
Médiane : 360 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
182 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Rabastens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rabastens.
Recommandation d'achat — Rabastens
- Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (74 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Score de services de 93/100, très bonne couverture des besoins quotidiens
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler les appartements de centre-ville : Viser des petites surfaces rénovées pour capter la demande locative tout en profitant du rendement de 6.87%.
Dernières ventes enregistrées à Rabastens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 268 380 € | 3 355 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 169 200 € | 2 318 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 180 m² | 316 000 € | 1 756 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 103 500 € | 1 725 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 358 m² | 396 300 € | 1 107 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 206 000 € | 2 543 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 331 950 € | 2 912 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 276 400 € | 2 468 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 93 m² | 97 000 € | 1 043 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 30 000 € | 577 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 87 990 € | 2 146 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 43 m² | 84 000 € | 1 953 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rabastens
Quelle stratégie d'investissement à Rabastens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RabastensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RabastensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RabastensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RabastensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RabastensQuestions fréquentes sur l'investissement à Rabastens
Quel est le prix moyen au m² à Rabastens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rabastens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rabastens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rabastens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rabastens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rabastens
Est-ce le bon moment pour acheter à Rabastens ?
Le marché de Rabastens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rabastens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rabastens est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rabastens ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble chercher son point bas Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer de la concurrence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rabastens ?
Rabastens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rabastens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rabastens à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rabastens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rabastens ?
Rabastens affiche un prix au m² de 1 953 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rabastens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Rabastens
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier RabastensLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen RabastensInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Tarn)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Rabastens ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.