Loyer moyen Quincy-Voisins 2026
5 547 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Quincy-Voisins (77860) est de 16.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 753 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Quincy-Voisins
16.74€/m²
médian estimé
14.51€
Min · IC 95%
16.74€
Médian
19.32€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
418€/mois
T2 (45m²)
753€/mois
T3 (70m²)
1172€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Quincy-Voisins
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 71 transactions/an, marché actif et fluide
- Rendement locatif attractif — 5.57% (appartement), bien au-dessus moyenne IDF
Points d'attention
- Baisse des prix — -2.7% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Prix élevés — 96e percentile national, zone pavillonnaire premium
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel A) compte tenu du rendement élevé
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
418 €
Fourchette : 363–483 €/mois
753 €
Fourchette : 653–870 €/mois
1 088 €
Fourchette : 943–1 256 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Quincy-Voisins
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Quincy-Voisins
Prix immobilier
3 606 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Quincy-Voisins ?
Le loyer médian à Quincy-Voisins est de 16.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.5 € et 19.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Quincy-Voisins ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Quincy-Voisins, le loyer attendu est d'environ 753 €/mois (fourchette 653-870 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Quincy-Voisins ?
Le rendement brut moyen à Quincy-Voisins est de 5.57 % en appartement, 6.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Quincy-Voisins est-elle en zone Pinel ?
Oui, Quincy-Voisins est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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