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Investir dans l'immobilier locatif à Puyvalador

Pour investir à Puyvalador (66210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 514 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Puyvalador. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 514 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

193 529 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

75 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Puyvalador les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 670 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puyvalador.

Recommandation d'achat · Puyvalador

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puyvalador

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 5,5 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 72,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
  • Faible demande locative : marché très peu dynamique

Vente difficile : éviter la spéculation à court terme en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Puyvalador

Dernières ventes enregistrées à Puyvalador

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison78 m²495 000 €6 346 €
25 juin 2026Appartement14 m²51 750 €3 696 €
24 juin 2026Appartement14 m²44 000 €3 143 €
12 juin 2026Appartement30 m²79 000 €2 633 €
27 mai 2026Maison35 m²132 000 €3 771 €
22 mai 2026Appartement14 m²39 400 €2 814 €
11 mai 2026Appartement22 m²61 750 €2 807 €
07 mai 2026Appartement97 m²241 750 €2 492 €
07 mai 2026Appartement47 m²154 500 €3 287 €
30 mars 2026Appartement42 m²116 416 €2 772 €
27 janv. 2026Appartement32 m²52 850 €1 652 €
26 janv. 2026Maison40 m²134 420 €3 361 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puyvalador

Maison 2p à Puyvalador

Maison · 2p · 124 m²

61/100

162 000 €

6.7% brut5% net
Appartement 2p à Puyvalador

Appartement · 2p · 50.84 m²

58/100

110 000 €

5% brut3.3% netDPE C
Appartement 4p à Puyvalador

Appartement · 4p · 85.81 m²

57/100

180 000 €

4.8% brut2.8% netDPE D
Appartement 4p à Puyvalador

Appartement · 4p · 79.93 m²

57/100

195 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Appartement 2p à Puyvalador

Appartement · 2p · 44 m²

56/100

135 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Appartement 4p à Puyvalador

Appartement · 4p · 81.24 m²

56/100

160 000 €

5.2% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Puyvalador

Questions fréquentes sur l'investissement à Puyvalador

Quel est le prix moyen au m² à Puyvalador ?
Le prix au m² à Puyvalador est d'environ 2 514 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 670 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 353 €/m² pour une maison à Puyvalador (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 514 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puyvalador ?
Le rendement brut moyen à Puyvalador est de 4.38 % (estimation sur données marché), contre 4.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Puyvalador, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puyvalador ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puyvalador. Au prix de 2 514 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puyvalador ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puyvalador, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 514 €/m² contre 3 353 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puyvalador est-il assez actif pour investir ?
Puyvalador a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,4 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puyvalador

Est-ce le bon moment pour acheter à Puyvalador ?

Les données invitent à la prudence sur Puyvalador à ce stade. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puyvalador ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puyvalador est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puyvalador ?

Notre analyse de zone attribue à Puyvalador un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puyvalador ?

Parc immobilier dégradé : 72,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : cibler biens récents ou budget rénovation important. Faible demande locative : marché très peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puyvalador ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puyvalador ?

Puyvalador est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Puyvalador

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puyvalador ?

Puyvalador affiche un prix au m² de 2 514 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.38 %. Le marché de Puyvalador a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Louis - La Cabanasse à 16,7 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 65,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puyvalador

Les prix à Puyvalador ont évolué de -11,4 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puyvalador, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puyvalador sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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