Prix immobilier Prey 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Prey

À surveiller

Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 953 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	135 m²	187 500 €	1 389 €
24 oct. 2025	Maison	77 m²	199 500 €	2 591 €
10 oct. 2025	Maison	304 m²	265 000 €	872 €
20 août 2025	Maison	69 m²	135 000 €	1 957 €
07 août 2025	Maison	120 m²	222 100 €	1 851 €
02 août 2025	Maison	202 m²	213 200 €	1 055 €
28 juin 2025	Maison	210 m²	190 300 €	906 €
12 mai 2025	Maison	216 m²	367 500 €	1 701 €
15 mars 2025	Maison	182 m²	230 000 €	1 264 €
22 févr. 2025	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €
15 févr. 2025	Maison	254 m²	244 410 €	962 €
05 févr. 2025	Maison	60 m²	117 000 €	1 950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.68

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 920 €/m²

Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Prey

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Prey

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prey s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prey ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Prey est-elle chère par rapport à la France ?

Prey se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prey

Est-ce le bon moment pour acheter à Prey ?

Le marché de Prey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prey est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prey ?

À Prey, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prey ?

Prey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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