Prix immobilier Pré-en-Pail-Saint-Samson 2026
2 273 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140) est de 802 € pour un appartement et 961 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
802 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
961 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pré-en-Pail-Saint-Samson
- Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
961 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pré-en-Pail-Saint-Samson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 70 000 € | 350 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 60 000 € | 536 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 76 000 € | 409 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 450 m² | 188 000 € | 418 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 115 000 € | 1 095 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 204 m² | 67 000 € | 328 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 36 000 € | 554 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 175 000 € | 2 273 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 63 500 € | 599 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 62 500 € | 466 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 65 000 € | 650 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 278 m² | 330 000 € | 1 187 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.32
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 285 €/m²
Écart résiduel observé : -37.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pré-en-Pail-Saint-Samson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson s'élève à 802 €/m² pour un appartement et 961 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pré-en-Pail-Saint-Samson ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.
Pré-en-Pail-Saint-Samson est-elle chère par rapport à la France ?
Pré-en-Pail-Saint-Samson se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pré-en-Pail-Saint-Samson
Est-ce le bon moment pour acheter à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Sur la base des données publiques, Pré-en-Pail-Saint-Samson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pré-en-Pail-Saint-Samson est d'environ 10,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
À Pré-en-Pail-Saint-Samson, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Pré-en-Pail-Saint-Samson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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