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Investir dans l'immobilier locatif à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Pour investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 518 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Pré-en-Pail-Saint-Samson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

518 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

145 415 €

Médiane : 143 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pré-en-Pail-Saint-Samson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 079 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pré-en-Pail-Saint-Samson.

Négociation et travaux à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,8 à 16,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +59,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    66,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pré-en-Pail-Saint-Samson

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 10 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 801 € (5e percentile national)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (18,1 %)
  • Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Pré-en-Pail-Saint-Samson

Dernières ventes enregistrées à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison75 m²70 000 €933 €
29 avr. 2026Maison132 m²145 000 €1 098 €
28 avr. 2026Maison296 m²160 650 €543 €
24 avr. 2026Maison108 m²40 000 €370 €
16 avr. 2026Maison57 m²40 000 €702 €
20 mars 2026Maison103 m²85 000 €825 €
27 févr. 2026Maison87 m²156 800 €1 802 €
13 févr. 2026Maison50 m²40 000 €800 €
12 févr. 2026Maison196 m²140 000 €714 €
04 févr. 2026Maison117 m²45 000 €385 €
28 janv. 2026Maison77 m²120 000 €1 558 €
09 janv. 2026Maison334 m²195 000 €584 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Maison 5p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Maison · 5p · 124 m²

78/100

69 800 €

12.2% brut7.6% netDPE D
Maison 6p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Maison · 6p · 128 m²

71/100

75 500 €

11.6% brut5.8% netDPE D
Immeuble 0p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Immeuble · 0p · 430 m²

70/100

169 600 €

14.2% brut5.3% netDPE F
Maison 7p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Maison · 7p · 200 m²

70/100

106 600 €

11.5% brut6.5% netDPE E
Maison 3p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Maison · 3p · 70 m²

69/100

53 990 €

9.8% brut5.8% net
Immeuble 4p à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Immeuble · 4p · 104 m²

69/100

65 500 €

12.1% brut5.9% netDPE F
Voir toutes les annonces à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Questions fréquentes sur l'investissement à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Quel est le prix moyen au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le prix au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson est d'environ 518 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 079 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 822 €/m² pour une maison à Pré-en-Pail-Saint-Samson (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 518 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pré-en-Pail-Saint-Samson. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Pré-en-Pail-Saint-Samson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pré-en-Pail-Saint-Samson. Au prix de 518 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pré-en-Pail-Saint-Samson, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 518 €/m² contre 822 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pré-en-Pail-Saint-Samson est-il assez actif pour investir ?
Pré-en-Pail-Saint-Samson a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,2 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pré-en-Pail-Saint-Samson

Est-ce le bon moment pour acheter à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Sur la base des données publiques, Pré-en-Pail-Saint-Samson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Notre analyse de zone attribue à Pré-en-Pail-Saint-Samson un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Faible demande locative : vacance élevée (18,1 %). Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter court terme. Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Pré-en-Pail-Saint-Samson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Pré-en-Pail-Saint-Samson affiche un prix au m² de 518 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pré-en-Pail-Saint-Samson a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Pré-en-Pail-Saint-Samson, le revenu disponible médian est de 23 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alençon à 22 km, aéroport Caen Carpiquet à 82 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Les prix à Pré-en-Pail-Saint-Samson ont évolué de +12,2 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pré-en-Pail-Saint-Samson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pré-en-Pail-Saint-Samson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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