Investir dans l'immobilier locatif à Prats-de-Mollo-la-Preste
Pour investir à Prats-de-Mollo-la-Preste (66230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 120 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Prats-de-Mollo-la-Preste. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 120 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
317 167 €
Médiane : 360 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Prats-de-Mollo-la-Preste les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 170 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prats-de-Mollo-la-Preste.
Recommandation d'achat — Prats-de-Mollo-la-Preste
- Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Prats-de-Mollo-la-Preste
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 258 280 € | 4 453 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 54 500 € | 1 211 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 49 400 € | 1 267 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 27 205 € | 716 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 64 500 € | 1 265 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 42 275 € | 939 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 390 000 € | 2 321 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
| 26 août 2025 | Maison | 95 m² | 52 500 € | 553 € |
| 25 août 2025 | Appartement | 23 m² | 50 850 € | 2 211 € |
| 14 août 2025 | Maison | 130 m² | 200 400 € | 1 542 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 65 000 € | 560 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Prats-de-Mollo-la-Preste
Quelle stratégie d'investissement à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Prats-de-Mollo-la-PresteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Prats-de-Mollo-la-PresteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Prats-de-Mollo-la-PresteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Prats-de-Mollo-la-PresteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Prats-de-Mollo-la-PresteQuestions fréquentes sur l'investissement à Prats-de-Mollo-la-Preste
Quel est le prix moyen au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Prats-de-Mollo-la-Preste avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prats-de-Mollo-la-Preste
Est-ce le bon moment pour acheter à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Sur la base des données publiques, Prats-de-Mollo-la-Preste ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prats-de-Mollo-la-Preste est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
À Prats-de-Mollo-la-Preste, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Prats-de-Mollo-la-Preste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Prats-de-Mollo-la-Preste
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Prats-de-Mollo-la-Preste affiche un prix au m² de 1 120 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prats-de-Mollo-la-Preste, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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