Investir dans l'immobilier locatif à Prats-de-Mollo-la-Preste
Pour investir à Prats-de-Mollo-la-Preste (66230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 057 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.31 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
37 annonces analysées par IA à Prats-de-Mollo-la-Preste. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 057 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 768 €
Médiane : 150 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Prats-de-Mollo-la-Preste les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 609 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prats-de-Mollo-la-Preste.
Recommandation d'achat · Prats-de-Mollo-la-Preste
- Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Prats-de-Mollo-la-Preste
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rentabilité locative (10,7 %)
- Prix sous-évalués : décote prix significative
Points d'attention
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Faible demande locative : marché peu liquide
Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, attention au radon
Dernières ventes enregistrées à Prats-de-Mollo-la-Preste
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 52 500 € | 1 500 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 81 m² | 147 000 € | 1 815 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 51 m² | 87 395 € | 1 714 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 362 m² | 850 000 € | 2 348 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 128 m² | 265 000 € | 2 070 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 65 m² | 98 000 € | 1 508 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 180 m² | 119 000 € | 661 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 97 m² | 114 360 € | 1 179 € |
| 16 févr. 2026 | Appartement | 95 m² | 87 230 € | 918 € |
| 05 févr. 2026 | Appartement | 66 m² | 61 740 € | 935 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Prats-de-Mollo-la-Preste
Quel est le prix moyen au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Le marché de Prats-de-Mollo-la-Preste est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prats-de-Mollo-la-Preste
Est-ce le bon moment pour acheter à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Sur la base des données publiques, Prats-de-Mollo-la-Preste ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prats-de-Mollo-la-Preste est d'environ 11,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Notre analyse de zone attribue à Prats-de-Mollo-la-Preste un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût déradonisation dans le calcul ROI. Faible demande locative : marché peu liquide. Piste : cibler résidence secondaire ou location longue durée locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Prats-de-Mollo-la-Preste est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Pourquoi investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?
Prats-de-Mollo-la-Preste affiche un prix au m² de 1 057 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.31 %. Le marché de Prats-de-Mollo-la-Preste a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
À Prats-de-Mollo-la-Preste, le revenu disponible médian est de 20 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Joncet à 22,2 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Prats-de-Mollo-la-Preste
Les prix à Prats-de-Mollo-la-Preste ont évolué de +3,6 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prats-de-Mollo-la-Preste, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Prats-de-Mollo-la-Preste sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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