Investir dans l'immobilier locatif à Prailles-La Couarde
Pour investir à Prailles-La Couarde (79370) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
4 annonces analysées par IA à Prailles-La Couarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Prailles-La Couarde
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.31% pour maison, signal fort
- Qualité du parc immobilier : Seulement 11.1% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé
- Faible demande locative : Score 38/100, vacance 8.5%, population stable
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé (7.3%), mais accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Prailles-La Couarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 99 500 € | 1 809 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 70 000 € | 355 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 85 000 € | 733 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 211 428 € | 1 705 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Prailles-La Couarde
Questions fréquentes sur l'investissement à Prailles-La Couarde
Quel est le prix moyen au m² à Prailles-La Couarde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prailles-La Couarde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prailles-La Couarde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prailles-La Couarde ?
Le marché de Prailles-La Couarde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prailles-La Couarde
La demande locative est-elle forte à Prailles-La Couarde ?
Notre analyse de zone attribue à Prailles-La Couarde un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prailles-La Couarde ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible demande locative : Score 38/100, vacance 8.5%, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Prailles-La Couarde ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Prailles-La Couarde ?
Prailles-La Couarde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Prailles-La Couarde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prailles-La Couarde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Prailles-La Couarde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Prailles-La Couarde ?
Prailles-La Couarde fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Prailles-La Couarde a enregistré 5 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Prailles-La Couarde affiche un revenu médian des ménages de 25 780 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 12,5 km, autoroute à 18 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Prailles-La Couarde
Les prix à Prailles-La Couarde ont évolué de +0,9 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prailles-La Couarde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Prailles-La Couarde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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