Prix immobilier Poulx 2026 : 3 590€/m²

Appartement

3 590 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 095 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat — Poulx

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 41 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Qualité de parc exceptionnelle — Score 100/100, parc moderne et bien entretenu

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national, prix au m² 3589€ très haut
Baisse des prix à court terme — Tendance -5.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B1) en profitant de la baisse actuelle des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 095 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Poulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	362 438 €	3 736 €
27 nov. 2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €
20 nov. 2025	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €
08 oct. 2025	Maison	306 m²	413 950 €	1 353 €
22 sept. 2025	Maison	450 m²	625 000 €	1 389 €
15 sept. 2025	Maison	93 m²	301 000 €	3 237 €
08 sept. 2025	Maison	130 m²	420 000 €	3 231 €
08 sept. 2025	Maison	166 m²	610 000 €	3 675 €
26 août 2025	Maison	142 m²	461 100 €	3 247 €
22 août 2025	Maison	152 m²	264 730 €	1 742 €
30 juil. 2025	Maison	120 m²	334 000 €	2 783 €
30 juil. 2025	Maison	45 m²	120 500 €	2 678 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.75

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 455 €/m²

Écart résiduel observé : +46.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Poulx

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Poulx

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poulx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poulx s'élève à 3 590 €/m² pour un appartement et 3 095 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poulx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poulx ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Poulx est-elle chère par rapport à la France ?

Poulx se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poulx

Est-ce le bon moment pour acheter à Poulx ?

Les données invitent à la prudence sur Poulx à ce stade. Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poulx est d'environ 4,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poulx ?

Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² 3589€ très haut. Piste : Cibler l'investissement Pinel pour rendement fiscal Baisse des prix à court terme : Tendance -5.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en baisse pour capter la reprise à 3 ans (+6.7%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Poulx ?

Poulx est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Poulx ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Poulx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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