Investir à Poulx en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Poulx
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

3 annonces analysées par IA à Poulx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 590 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Poulx

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Poulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	362 438 €	3 736 €
27 nov. 2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €
20 nov. 2025	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €
08 oct. 2025	Maison	306 m²	413 950 €	1 353 €
22 sept. 2025	Maison	450 m²	625 000 €	1 389 €
15 sept. 2025	Maison	93 m²	301 000 €	3 237 €
08 sept. 2025	Maison	130 m²	420 000 €	3 231 €
08 sept. 2025	Maison	166 m²	610 000 €	3 675 €
26 août 2025	Maison	142 m²	461 100 €	3 247 €
22 août 2025	Maison	152 m²	264 730 €	1 742 €
30 juil. 2025	Maison	120 m²	334 000 €	2 783 €
30 juil. 2025	Maison	45 m²	120 500 €	2 678 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Poulx

Maison · 11p · 239 m²

650 000 €

Maison · 4p · 84 m²

250 000 €

Maison · 5p · 108 m²

288 000 €

Voir toutes les 3 annonces à Poulx

Quelle stratégie d'investissement à Poulx ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Poulx

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Poulx

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Poulx

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Poulx

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Poulx

Questions fréquentes sur l'investissement à Poulx

Quel est le prix moyen au m² à Poulx ?

Le prix au m² à Poulx est d'environ 3 590 € pour un appartement (médiane DVF).

Quel rendement locatif peut-on espérer à Poulx ?

Le rendement brut moyen à Poulx est de 4.22 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Poulx ?

Les stratégies les plus pertinentes à Poulx dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poulx ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Poulx avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poulx

Est-ce le bon moment pour acheter à Poulx ?

Les données invitent à la prudence sur Poulx à ce stade. Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poulx est d'environ 4,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Poulx ?

Poulx est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Poulx ?

Poulx affiche un prix au m² de 3 590 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.22 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poulx, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Poulx

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Poulx

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