Investir dans l'immobilier locatif à Porte-de-Benauge
Pour investir à Porte-de-Benauge (33760) en 2026, le loyer médian est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Porte-de-Benauge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Porte-de-Benauge
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Porte-de-Benauge
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 % (top 22 % national)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, 6 transactions par an
- Faible demande locative : vacance élevée (11,9 %)
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (9 %) plutôt que la plus-value. Prévoir longue détention
Dernières ventes enregistrées à Porte-de-Benauge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 avr. 2026 | Maison | 198 m² | 232 400 € | 1 174 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 107 m² | 270 000 € | 2 523 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 300 000 € | 1 744 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 324 130 € | 2 419 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 125 000 € | 1 812 € |
| 27 août 2025 | Maison | 110 m² | 45 800 € | 416 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 406 300 € | 2 709 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 240 m² | 229 000 € | 954 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Porte-de-Benauge
Questions fréquentes sur l'investissement à Porte-de-Benauge
Quel est le prix moyen au m² à Porte-de-Benauge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Porte-de-Benauge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Porte-de-Benauge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Porte-de-Benauge ?
Le marché de Porte-de-Benauge est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Porte-de-Benauge
La demande locative est-elle forte à Porte-de-Benauge ?
Notre analyse de zone attribue à Porte-de-Benauge un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte-de-Benauge ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, 6 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour sortir. Faible demande locative : vacance élevée (11,9 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme faible). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Porte-de-Benauge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Porte-de-Benauge ?
Porte-de-Benauge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Porte-de-Benauge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Porte-de-Benauge ?
Porte-de-Benauge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Porte-de-Benauge a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Porte-de-Benauge, le revenu disponible médian est de 24 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cérons à 9,2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 41,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Porte-de-Benauge
Les prix à Porte-de-Benauge ont évolué de -1,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Porte-de-Benauge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Porte-de-Benauge sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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