Loyer moyen Port-Vendres 2026
4 018 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Port-Vendres (66660) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 562 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Port-Vendres
12.49€/m²
médian estimé
10.07€
Min · IC 95%
12.49€
Médian
15.49€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
312€/mois
T2 (45m²)
562€/mois
T3 (70m²)
874€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Port-Vendres
- Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
312 €
Fourchette : 252–387 €/mois
562 €
Fourchette : 453–697 €/mois
812 €
Fourchette : 654–1 007 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.26 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Port-Vendres
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Port-Vendres disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Port (2 574 €/m²) — au plus cher — Périphérie (3 000 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Port-Vendres
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Port-Vendres
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Port-Vendres
Prix immobilier
3 034 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Port-Vendres ?
Le loyer médian à Port-Vendres est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Port-Vendres ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Port-Vendres, le loyer attendu est d'environ 562 €/mois (fourchette 453-697 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Port-Vendres ?
Le rendement brut moyen à Port-Vendres est de 4.94 % en appartement, 4.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Port-Vendres est-elle en zone Pinel ?
Oui, Port-Vendres est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Port-Vendres
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Port-VendresLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Port-Vendres