Loyer moyen Pontcarré 2026
2 136 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pontcarré (77135) est de 17.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 785 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Pontcarré
17.45€/m²
médian estimé
15.06€
Min · IC 95%
17.45€
Médian
20.23€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
436€/mois
T2 (45m²)
785€/mois
T3 (70m²)
1222€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Pontcarré
- Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
436 €
Fourchette : 377–506 €/mois
785 €
Fourchette : 678–910 €/mois
1 134 €
Fourchette : 979–1 315 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.86 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Pontcarré
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pontcarré
Prix immobilier
3 958 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pontcarré ?
Le loyer médian à Pontcarré est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.1 € et 20.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Pontcarré ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Pontcarré, le loyer attendu est d'environ 785 €/mois (fourchette 678-910 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pontcarré ?
Le rendement brut moyen à Pontcarré est de 5.29 % en appartement, 5.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Pontcarré est-elle en zone Pinel ?
Oui, Pontcarré est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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