Investir dans l'immobilier locatif à Pontault-Combault
Pour investir à Pontault-Combault (77340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 789 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Pontault-Combault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 789 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
316 478 €
Médiane : 307 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pontault-Combault les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontault-Combault.
Prix au m² par quartier à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian au m² des maisons va de 3 476 €/m² dans le quartier Orme au Charron à 4 194 €/m² dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest, soit un écart de 21 % (718 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 030 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 901 €/m² (Orme au Charron) à 4 045 €/m² (Mairie Rouxel Nord) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie Rouxel Sud-Ouest
4 194 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Orme au Charron
3 476 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontault-Combault au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 194 €/m² | 86 |
| 2 | Cimetière Est | 4 149 €/m² | 48 |
| 3 | Mairie Rouxel Nord | 4 135 €/m² | 203 |
| 4 | Mairie Rouxel Sud-Est | 4 075 €/m² | 107 |
| 5 | Cimetière Ouest | 3 881 €/m² | 113 |
| 6 | Ingres | 3 874 €/m² | 109 |
| 7 | Berchères Sud | 3 696 €/m² | 130 |
| 8 | Berchères Nord | 3 647 €/m² | 50 |
| 9 | Centre Commercial | 3 582 €/m² | 148 |
| 10 | Orme au Charron | 3 476 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pontault-Combault
- Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pontault-Combault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 259 000 € | 3 985 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 120 780 € | 895 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 455 000 € | 3 297 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 482 000 € | 4 382 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 156 500 € | 2 845 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 233 000 € | 3 641 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 137 000 € | 1 779 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 129 000 € | 3 225 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 303 000 € | 4 208 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 544 200 € | 4 219 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pontault-Combault
Quelle stratégie d'investissement à Pontault-Combault ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pontault-CombaultColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pontault-CombaultLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pontault-CombaultLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pontault-CombaultDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pontault-CombaultQuestions fréquentes sur l'investissement à Pontault-Combault
Quel est le prix moyen au m² à Pontault-Combault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontault-Combault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontault-Combault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontault-Combault ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pontault-Combault avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontault-Combault
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontault-Combault ?
Les données invitent à la prudence sur Pontault-Combault à ce stade. Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontault-Combault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontault-Combault est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pontault-Combault ?
Pontault-Combault est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pontault-Combault
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Pourquoi investir à Pontault-Combault ?
Pontault-Combault affiche un prix au m² de 3 789 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pontault-Combault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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