Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Sainte-Marie
Pour investir à Pont-Sainte-Marie (10150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 575 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Pont-Sainte-Marie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 575 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pont-Sainte-Marie
- Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.43% (top 30% France)
- Marché très liquide — 45 transactions/an (signal haute fiabilité)
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et cibler locataires aidés
Dernières ventes enregistrées à Pont-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 100 000 € | 870 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 12 déc. 2025 | Bien mixte | 285 m² | 132 000 € | 463 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 148 000 € | 2 114 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 235 000 € | 1 865 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 290 000 € | 2 320 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 158 000 € | 2 358 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 134 000 € | 2 030 € |
| 29 août 2025 | Maison | 103 m² | 85 000 € | 825 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-Sainte-Marie
Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-Sainte-Marie
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Sainte-Marie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Sainte-Marie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Sainte-Marie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Sainte-Marie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-Sainte-Marie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Sainte-Marie ?
Le marché de Pont-Sainte-Marie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Sainte-Marie est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Sainte-Marie ?
Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés (APL) pour sécuriser loyers Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les rues les plus exposées au QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-Sainte-Marie ?
Pont-Sainte-Marie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-Sainte-Marie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Sainte-Marie à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pont-Sainte-Marie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-Sainte-Marie ?
Pont-Sainte-Marie affiche un prix au m² de 1 575 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.43 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-Sainte-Marie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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