Prix immobilier Pont-Saint-Esprit 2026
10 958 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pont-Saint-Esprit (30130) est de 1 348 € pour un appartement et 2 135 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 135 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pont-Saint-Esprit
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.34% sur les appartements, très attractif
- Prix très attractifs — Prix m² de 1693€, bien en dessous de la moyenne départementale (-30.8%)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -6.2% sur un an (données DVF fiables, 205 transactions)
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville, rénovés, pour capter la demande locative locale tout en limitant le risque de vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 348 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 135 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pont-Saint-Esprit
À Pont-Saint-Esprit, le prix médian au m² des appartements va de 1 118 €/m² dans le quartier Sud à 1 783 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 59 % (665 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 357 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Centre Ville) à 2 222 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 783 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 118 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-Saint-Esprit au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 783 €/m² | 12 |
| 2 | Nord | 1 479 €/m² | 107 |
| 3 | Centre Ville | 1 326 €/m² | 162 |
| 4 | Sud | 1 118 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-Saint-Esprit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 415 000 € | 3 517 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 161 000 € | 1 309 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 92 000 € | 1 840 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 290 m² | 400 000 € | 1 379 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 69 500 € | 1 479 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 210 000 € | 619 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 228 000 € | 1 810 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 55 000 € | 1 667 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 112 000 € | 1 333 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 289 000 € | 2 627 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 338 000 € | 2 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-0.71
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 269 €/m²
Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pont-Saint-Esprit
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pont-Saint-Esprit en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pont-Saint-Esprit s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 2 135 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 159 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-Saint-Esprit ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-Saint-Esprit ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.
Pont-Saint-Esprit est-elle chère par rapport à la France ?
Pont-Saint-Esprit se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pont-Saint-Esprit ?
Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Pont-Saint-Esprit. Les plus chers : Ouest (1 783 €/m²), Nord (1 479 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 118 €/m²), Centre Ville (1 326 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-Saint-Esprit
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Saint-Esprit ?
Sur la base des données publiques, Pont-Saint-Esprit ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Esprit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Saint-Esprit est d'environ 10,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Saint-Esprit ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -6.2% sur un an (données DVF fiables, 205 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour intégrer cette baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-Saint-Esprit ?
Pont-Saint-Esprit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-Saint-Esprit ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Saint-Esprit à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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