Investir dans l'immobilier locatif à Pons
Pour investir à Pons (17800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 502 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Pons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 502 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 016 €
Médiane : 221 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Pons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 633 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pons.
Recommandation d'achat — Pons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 61 transactions/an, marché très actif pour taille commune
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.66-8.96%, top 27% national (percentile 73)
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — -6.5% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Faible demande locative — Score 48/100, vacance élevée (14.2%), risque de vide
Investissement locatif : Cibler biens à fort rendement pour locataires locaux ou saisonniers, malgré vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Pons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 155 000 € | 1 782 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 90 000 € | 417 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 60 150 € | 925 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 200 000 € | 1 036 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 94 000 € | 1 106 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 178 000 € | 3 560 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 128 000 € | 1 561 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 47 111 € | 628 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 72 800 € | 1 193 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 139 m² | 180 000 € | 1 295 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pons
Questions fréquentes sur l'investissement à Pons
Quel est le prix moyen au m² à Pons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pons
Est-ce le bon moment pour acheter à Pons ?
Le marché de Pons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pons est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pons ?
Baisse des prix confirmée : -6.5% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens nécessitant travaux Faible demande locative : Score 48/100, vacance élevée (14.2%), risque de vide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pons ?
Pons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pons ?
Pons affiche un prix au m² de 1 502 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.66 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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