Investir dans l'immobilier locatif à Pocé-les-Bois
Pour investir à Pocé-les-Bois (35500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 259 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pocé-les-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 259 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pocé-les-Bois
- Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pocé-les-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 355 000 € | 2 817 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 235 000 € | 2 527 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 184 700 € | 3 028 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 37 500 € | 536 € |
| 25 août 2025 | Maison | 504 m² | 302 889 € | 601 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 171 m² | 390 000 € | 2 281 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 199 000 € | 1 579 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 295 000 € | 2 360 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 145 m² | 205 000 € | 1 414 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 78 m² | 187 000 € | 2 397 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 99 m² | 188 000 € | 1 899 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pocé-les-Bois
Quelle stratégie d'investissement à Pocé-les-Bois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pocé-les-BoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pocé-les-BoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pocé-les-BoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pocé-les-BoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pocé-les-BoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Pocé-les-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Pocé-les-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pocé-les-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pocé-les-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pocé-les-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pocé-les-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pocé-les-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Pocé-les-Bois ?
Le marché de Pocé-les-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pocé-les-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pocé-les-Bois est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pocé-les-Bois ?
À Pocé-les-Bois, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pocé-les-Bois ?
Pocé-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pocé-les-Bois
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Pourquoi investir à Pocé-les-Bois ?
Pocé-les-Bois affiche un prix au m² de 2 259 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pocé-les-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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