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50+ biens analysés à Pleurtuit

Investir dans l'immobilier locatif à Pleurtuit

Pour investir à Pleurtuit (35730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 974 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Pleurtuit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 974 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

304 728 €

Médiane : 312 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pleurtuit les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 127 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleurtuit.

Recommandation d'achat · Pleurtuit

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 100 transactions/an, marché très fluide
  • Services de proximité : Score 85/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : -9.3% sur 1 an (DVF fiable), correction forte
  • Faible croissance : Score croissance 41/100, tendance baissière

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Pleurtuit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Appartement39 m²140 000 €3 590 €
17 déc. 2025Appartement48 m²131 000 €2 729 €
17 déc. 2025Maison47 m²145 000 €3 085 €
05 déc. 2025Appartement39 m²145 000 €3 718 €
02 déc. 2025Maison109 m²419 300 €3 847 €
28 nov. 2025Maison361 m²840 000 €2 327 €
27 nov. 2025Maison105 m²390 000 €3 714 €
26 nov. 2025Appartement47 m²142 000 €3 021 €
24 nov. 2025Appartement64 m²190 000 €2 969 €
14 nov. 2025Maison67 m²205 000 €3 060 €
12 nov. 2025Maison64 m²230 000 €3 594 €
07 nov. 2025Maison88 m²328 000 €3 727 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pleurtuit

Maison 6p à Pleurtuit

Maison · 6p · 120 m²

70/100

419 200 €

3.6% brut2.9% netDPE A
Maison 4p à Pleurtuit

Maison · 4p · 108 m²

68/100

235 500 €

6% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Pleurtuit

Maison · 4p · 108 m²

68/100

230 560 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Pleurtuit

Maison · 6p · 100 m²

68/100

249 500 €

6.3% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Pleurtuit

Maison · 6p · 147 m²

68/100

498 000 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Appartement 3p à Pleurtuit

Appartement · 3p · 76 m²

67/100

183 000 €

6.2% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Pleurtuit

Questions fréquentes sur l'investissement à Pleurtuit

Quel est le prix moyen au m² à Pleurtuit ?
Le prix au m² à Pleurtuit est d'environ 2 974 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 127 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 108 €/m² pour une maison à Pleurtuit (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 974 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleurtuit ?
Le rendement brut moyen à Pleurtuit est de 5.43 % (estimation sur données marché), contre 4.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Pleurtuit, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleurtuit ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pleurtuit. Au prix de 2 974 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 134 k€ pour 647 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleurtuit ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pleurtuit, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 974 €/m² contre 3 108 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pleurtuit est-il assez actif pour investir ?
Pleurtuit a enregistré 95 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleurtuit

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleurtuit ?

Les données invitent à la prudence sur Pleurtuit à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleurtuit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleurtuit est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pleurtuit ?

Notre analyse de zone attribue à Pleurtuit un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleurtuit ?

Baisse des prix : -9.3% sur 1 an (DVF fiable), correction forte. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Faible croissance : Score croissance 41/100, tendance baissière. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pleurtuit ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pleurtuit ?

Pleurtuit est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pleurtuit

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pleurtuit ?

Pleurtuit affiche un prix au m² de 2 974 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.43 %. Le marché de Pleurtuit a enregistré 95 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

À Pleurtuit, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Malo à 8,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 61,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Pleurtuit

Les prix à Pleurtuit ont évolué de -3,6 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pleurtuit, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pleurtuit sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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