Prix immobilier Planaise 2026 : 3 283€/m²

Appartement

3 283 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Planaise

À surveiller

Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 762 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Planaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	100 m²	287 600 €	2 876 €
14 nov. 2025	Maison	132 m²	503 817 €	3 817 €
29 oct. 2025	Appartement	113 m²	270 720 €	2 396 €
30 juil. 2025	Appartement	175 m²	210 000 €	1 200 €
30 juin 2025	Maison	210 m²	290 000 €	1 381 €
27 juin 2025	Maison	124 m²	335 930 €	2 709 €
26 mai 2025	Appartement	70 m²	219 000 €	3 129 €
28 févr. 2025	Maison	150 m²	285 060 €	1 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.94

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 961 €/m²

Écart résiduel observé : +10.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Planaise

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Planaise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Planaise s'élève à 3 283 €/m² pour un appartement et 2 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Planaise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Planaise ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Planaise est-elle chère par rapport à la France ?

Planaise se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Planaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Planaise ?

Le marché de Planaise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Planaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Planaise est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Planaise ?

À Planaise, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Planaise ?

Planaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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