Investir dans l'immobilier locatif à Plaine-et-Vallées
Pour investir à Plaine-et-Vallées (79100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 889 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Plaine-et-Vallées. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
889 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
173 822 €
Médiane : 99 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Plaine-et-Vallées les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 171 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plaine-et-Vallées.
Recommandation d'achat — Plaine-et-Vallées
- Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plaine-et-Vallées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 126 440 € | 958 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 49 000 € | 583 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 48 600 € | 725 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 153 m² | 165 800 € | 1 084 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 132 000 € | 589 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 107 000 € | 892 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 199 m² | 108 695 € | 546 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 80 000 € | 708 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 136 000 € | 1 528 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 89 000 € | 873 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 39 610 € | 330 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plaine-et-Vallées
Quelle stratégie d'investissement à Plaine-et-Vallées ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Plaine-et-ValléesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Plaine-et-ValléesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Plaine-et-ValléesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Plaine-et-ValléesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Plaine-et-ValléesQuestions fréquentes sur l'investissement à Plaine-et-Vallées
Quel est le prix moyen au m² à Plaine-et-Vallées ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plaine-et-Vallées ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plaine-et-Vallées ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plaine-et-Vallées ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plaine-et-Vallées avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plaine-et-Vallées
Est-ce le bon moment pour acheter à Plaine-et-Vallées ?
Sur la base des données publiques, Plaine-et-Vallées ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plaine-et-Vallées ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plaine-et-Vallées est d'environ 10,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plaine-et-Vallées ?
À Plaine-et-Vallées, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plaine-et-Vallées ?
Plaine-et-Vallées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Plaine-et-Vallées
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Pourquoi investir à Plaine-et-Vallées ?
Plaine-et-Vallées affiche un prix au m² de 889 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.73 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plaine-et-Vallées, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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