Prix immobilier Pîtres 2026 : 1 876€/m²

Appartement

1 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat — Pîtres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 080 €/m²

+10.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pîtres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	101 m²	266 500 €	2 639 €
26 nov. 2025	Maison	129 m²	189 000 €	1 465 €
07 nov. 2025	Maison	40 m²	86 000 €	2 150 €
03 nov. 2025	Maison	124 m²	214 000 €	1 726 €
17 oct. 2025	Maison	105 m²	232 650 €	2 216 €
07 oct. 2025	Maison	260 m²	200 000 €	769 €
03 oct. 2025	Maison	92 m²	154 000 €	1 674 €
06 août 2025	Maison	84 m²	218 000 €	2 595 €
21 juil. 2025	Maison	61 m²	119 000 €	1 951 €
18 juil. 2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €
16 juil. 2025	Maison	114 m²	218 900 €	1 920 €
07 juil. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.10

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 870 €/m²

Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Pîtres

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pîtres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pîtres s'élève à 1 876 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pîtres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pîtres ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.

Pîtres est-elle chère par rapport à la France ?

Pîtres se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pîtres

Est-ce le bon moment pour acheter à Pîtres ?

Sur la base des données publiques, Pîtres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pîtres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pîtres est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pîtres ?

À Pîtres, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pîtres ?

Pîtres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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