Prix immobilier Picauville 2026 : 1 773€/m²

Appartement

1 773 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+12.4%

Recommandation d'achat — Picauville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 650 €/m²

+32.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Picauville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	146 m²	150 000 €	1 027 €
12 déc. 2025	Maison	210 m²	80 000 €	381 €
05 déc. 2025	Maison	454 m²	811 500 €	1 787 €
04 déc. 2025	Maison	48 m²	103 000 €	2 146 €
03 déc. 2025	Maison	100 m²	228 000 €	2 280 €
29 nov. 2025	Maison	86 m²	85 000 €	988 €
20 nov. 2025	Maison	1 700 m²	608 000 €	358 €
14 nov. 2025	Maison	63 m²	152 000 €	2 413 €
10 nov. 2025	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €
08 oct. 2025	Maison	85 m²	179 500 €	2 112 €
30 sept. 2025	Maison	71 m²	158 000 €	2 225 €
19 sept. 2025	Maison	67 m²	139 000 €	2 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 671 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Picauville

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Picauville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Picauville s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Picauville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Picauville ont évolué de +12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Picauville est-elle chère par rapport à la France ?

Picauville se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Picauville

Est-ce le bon moment pour acheter à Picauville ?

Sur la base des données publiques, Picauville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Picauville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Picauville est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Picauville ?

À Picauville, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Picauville ?

Picauville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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