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Investir dans l'immobilier locatif à Peyriac-Minervois

Pour investir à Peyriac-Minervois (11160) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Peyriac-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

215 847 €

Médiane : 217 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Peyriac-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 538 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Peyriac-Minervois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Peyriac-Minervois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Peyriac-Minervois

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement) et supérieur à 10 % (maison), top 20 % France
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 17,7 % jugé acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : prix en baisse de -24,6 % sur 1 an (DVF, 22 ventes par an)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement supérieur à 10 %, mais vérifier demande locale avant achat

Analyse complète de Peyriac-Minervois

Dernières ventes enregistrées à Peyriac-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison121 m²132 485 €1 095 €
10 juin 2026Maison117 m²162 550 €1 389 €
28 mai 2026Maison95 m²80 000 €842 €
26 mai 2026Maison70 m²125 000 €1 786 €
13 mai 2026Maison145 m²232 750 €1 605 €
13 mai 2026Maison63 m²85 000 €1 349 €
16 avr. 2026Maison86 m²152 000 €1 767 €
15 avr. 2026Maison348 m²460 000 €1 322 €
09 févr. 2026Maison264 m²195 000 €739 €
21 janv. 2026Maison275 m²185 250 €674 €
19 janv. 2026Maison73 m²150 000 €2 055 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Peyriac-Minervois

Maison 8p à Peyriac-Minervois

Maison · 8p · 230 m²

74/100

129 000 €

14.2% brut9.4% netDPE D
Maison 10p à Peyriac-Minervois

Maison · 10p · 333 m²

73/100

211 000 €

11.7% brut6.9% netDPE D
Maison 5p à Peyriac-Minervois

Maison · 5p · 111 m²

72/100

89 000 €

11.9% brut6.6% netDPE C
Maison 5p à Peyriac-Minervois

Maison · 5p · 72 m²

70/100

63 000 €

11.8% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Peyriac-Minervois

Maison · 6p · 179 m²

66/100

192 500 €

7.9% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Peyriac-Minervois

Maison · 5p · 125 m²

66/100

220 000 €

5.3% brut3.9% netDPE B
Voir toutes les 30 annonces à Peyriac-Minervois

Questions fréquentes sur l'investissement à Peyriac-Minervois

Quel est le prix moyen au m² à Peyriac-Minervois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Peyriac-Minervois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 30 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 538 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 180 €/m² pour une maison à Peyriac-Minervois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Peyriac-Minervois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Peyriac-Minervois. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Peyriac-Minervois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Peyriac-Minervois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Peyriac-Minervois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Peyriac-Minervois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Peyriac-Minervois, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Peyriac-Minervois est-il assez actif pour investir ?
Peyriac-Minervois a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyriac-Minervois

La demande locative est-elle forte à Peyriac-Minervois ?

Notre analyse de zone attribue à Peyriac-Minervois un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyriac-Minervois ?

Chute des prix locaux : prix en baisse de -24,6 % sur 1 an (DVF, 22 ventes par an). Piste : vérifier l'effet volume faible, tendance département stable. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Peyriac-Minervois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Peyriac-Minervois ?

Peyriac-Minervois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Peyriac-Minervois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Peyriac-Minervois ?

Peyriac-Minervois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Peyriac-Minervois a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Peyriac-Minervois, le revenu disponible médian est de 22 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 19,2 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 22,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Peyriac-Minervois

Les prix à Peyriac-Minervois ont évolué de +0,4 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Peyriac-Minervois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Peyriac-Minervois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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