Prix au m² à Perche en Nocé en 2026
1 956 habitants · Orne · 145 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Perche en Nocé (61340) est de 1 462 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 462 €
par m² · 143 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Perche en Nocé
- Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Perche en Nocé
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,6 % pour maisons, excellent pour le cashflow
- Liquidité du marché : 34 transactions par an avec fiabilité haute, marché actif
Points d'attention
- Faible demande locative : risque de vacance locative élevé
- Baisse des prix : marché en baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Perche en Nocé sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Perche en Nocé ont évolué de +0.2 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
858 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 462 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Perche en Nocé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 128 m² | 106 000 € | 828 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 168 m² | 605 000 € | 3 601 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 200 m² | 600 000 € | 3 000 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 95 m² | 110 000 € | 1 158 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 85 m² | 153 000 € | 1 800 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 214 m² | 360 000 € | 1 682 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 45 m² | 22 000 € | 489 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 280 m² | 208 820 € | 746 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 123 500 € | 1 056 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 110 m² | 114 000 € | 1 036 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 115 m² | 180 000 € | 1 565 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Perche en Nocé, déjà analysés
6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 100 m²169 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 139 m²169 600 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 128 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 94 m²155 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 97 m²144 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 144 m²230 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Perche en Nocé
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 011 € (9,83 % du prix), dont 3 222 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-1.20
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 103 €/m²
Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Perche en Nocé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Perche en Nocé en 2026 ?
Le prix au m² à Perche en Nocé s'élève à 1 462 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 145 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Perche en Nocé ?
À Perche en Nocé, le prix au m² d'une maison est de 1 462 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Perche en Nocé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Perche en Nocé ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Perche en Nocé est-elle chère par rapport à la France ?
Perche en Nocé se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Perche en Nocé ?
34,1 % des logements diagnostiqués à Perche en Nocé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Perche en Nocé
Est-ce le bon moment pour acheter à Perche en Nocé ?
Le marché de Perche en Nocé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Perche en Nocé ?
Notre analyse de zone attribue à Perche en Nocé un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perche en Nocé ?
Faible demande locative : risque de vacance locative élevé. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Baisse des prix : marché en baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Perche en Nocé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Perche en Nocé ?
Perche en Nocé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Perche en Nocé
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Perche en Nocé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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