Prix immobilier Perche en Nocé 2026 : 1 753€/m²

Appartement

1 753 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Perche en Nocé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 481 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Perche en Nocé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	122 m²	135 000 €	1 107 €
19 déc. 2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €
10 déc. 2025	Maison	22 m²	125 000 €	5 682 €
03 déc. 2025	Maison	204 m²	188 000 €	922 €
02 déc. 2025	Maison	77 m²	310 000 €	4 026 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
08 nov. 2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €
05 nov. 2025	Maison	204 m²	163 685 €	802 €
22 oct. 2025	Maison	294 m²	215 000 €	731 €
27 sept. 2025	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €
25 sept. 2025	Maison	40 m²	34 000 €	850 €
15 sept. 2025	Maison	158 m²	95 000 €	601 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.30

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Perche en Nocé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Perche en Nocé

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Perche en Nocé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Perche en Nocé s'élève à 1 753 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Perche en Nocé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Perche en Nocé ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Perche en Nocé est-elle chère par rapport à la France ?

Perche en Nocé se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Perche en Nocé

Est-ce le bon moment pour acheter à Perche en Nocé ?

Les données invitent à la prudence sur Perche en Nocé à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Perche en Nocé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Perche en Nocé est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Perche en Nocé ?

À Perche en Nocé, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Perche en Nocé ?

Perche en Nocé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Perche en Nocé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.