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Investir dans l'immobilier locatif à Perche en Nocé

Pour investir à Perche en Nocé (61340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 858 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Perche en Nocé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

858 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

217 400 €

Médiane : 188 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Perche en Nocé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 190 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Perche en Nocé.

Recommandation d'achat · Perche en Nocé

À surveiller
  • Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Perche en Nocé

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,6 % pour maisons, excellent pour le cashflow
  • Liquidité du marché : 34 transactions par an avec fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

  • Faible demande locative : risque de vacance locative élevé
  • Baisse des prix : marché en baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Perche en Nocé

Dernières ventes enregistrées à Perche en Nocé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison128 m²106 000 €828 €
25 juin 2026Maison168 m²605 000 €3 601 €
05 juin 2026Maison200 m²600 000 €3 000 €
28 mai 2026Maison95 m²110 000 €1 158 €
20 mai 2026Maison85 m²153 000 €1 800 €
30 avr. 2026Maison214 m²360 000 €1 682 €
30 avr. 2026Maison140 m²170 000 €1 214 €
23 avr. 2026Maison45 m²22 000 €489 €
21 avr. 2026Maison280 m²208 820 €746 €
08 avr. 2026Maison117 m²123 500 €1 056 €
25 mars 2026Maison110 m²114 000 €1 036 €
25 mars 2026Maison115 m²180 000 €1 565 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Perche en Nocé

Maison 5p à Perche en Nocé

Maison · 5p · 100 m²

74/100

169 000 €

7% brut5.3% netDPE C
Maison 7p à Perche en Nocé

Maison · 7p · 139 m²

69/100

169 600 €

9% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Perche en Nocé

Maison · 5p · 128 m²

68/100

170 000 €

8.3% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Perche en Nocé

Maison · 5p · 94 m²

66/100

155 000 €

7.2% brut4.9% netDPE B
Maison 5p à Perche en Nocé

Maison · 5p · 97 m²

66/100

144 000 €

7.9% brut4.8% netDPE D
Maison 3p à Perche en Nocé

Maison · 3p · 144 m²

63/100

230 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Perche en Nocé

Questions fréquentes sur l'investissement à Perche en Nocé

Quel est le prix moyen au m² à Perche en Nocé ?
Le prix au m² à Perche en Nocé est d'environ 858 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 190 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 462 €/m² pour une maison à Perche en Nocé (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 858 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perche en Nocé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Perche en Nocé. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.53 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Perche en Nocé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perche en Nocé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Perche en Nocé. Au prix de 858 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 437 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perche en Nocé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Perche en Nocé, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 858 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Perche en Nocé est-il assez actif pour investir ?
Perche en Nocé a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Perche en Nocé

Est-ce le bon moment pour acheter à Perche en Nocé ?

Le marché de Perche en Nocé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Perche en Nocé ?

Notre analyse de zone attribue à Perche en Nocé un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Perche en Nocé ?

Faible demande locative : risque de vacance locative élevé. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Baisse des prix : marché en baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Perche en Nocé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Perche en Nocé ?

Perche en Nocé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Perche en Nocé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Perche en Nocé ?

Perche en Nocé affiche un prix au m² de 858 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Perche en Nocé a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Perche en Nocé, le revenu disponible médian est de 25 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-le-Rotrou à 11 km, aéroport Tours Val de Loire à 104,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Perche en Nocé

Les prix à Perche en Nocé ont évolué de +0,2 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Perche en Nocé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Perche en Nocé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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