Investir dans l'immobilier locatif à Perche en Nocé
Pour investir à Perche en Nocé (61340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 753 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Perche en Nocé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 753 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Perche en Nocé
- Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Perche en Nocé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 135 000 € | 1 107 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 22 m² | 125 000 € | 5 682 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 188 000 € | 922 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 170 000 € | 1 532 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 163 685 € | 802 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 294 m² | 215 000 € | 731 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 34 000 € | 850 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 158 m² | 95 000 € | 601 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Perche en Nocé
Quelle stratégie d'investissement à Perche en Nocé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Perche en NocéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Perche en NocéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Perche en NocéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Perche en NocéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Perche en NocéQuestions fréquentes sur l'investissement à Perche en Nocé
Quel est le prix moyen au m² à Perche en Nocé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perche en Nocé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perche en Nocé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perche en Nocé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Perche en Nocé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perche en Nocé
Est-ce le bon moment pour acheter à Perche en Nocé ?
Les données invitent à la prudence sur Perche en Nocé à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perche en Nocé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perche en Nocé est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perche en Nocé ?
À Perche en Nocé, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Perche en Nocé ?
Perche en Nocé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Perche en Nocé
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Pourquoi investir à Perche en Nocé ?
Perche en Nocé affiche un prix au m² de 1 753 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.09 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Perche en Nocé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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