Prix immobilier Pays de Belvès 2026
1 298 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pays de Belvès (24170) est de 1 402 € pour un appartement et 1 281 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 402 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 281 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pays de Belvès
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +39,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 281 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pays de Belvès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 108 500 € | 1 669 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 150 000 € | 708 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 185 m² | 130 000 € | 703 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 102 500 € | 1 281 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 196 m² | 265 550 € | 1 355 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 185 000 € | 1 028 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 295 000 € | 1 967 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 197 000 € | 1 950 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 45 m² | 13 500 € | 300 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 570 €/m²
Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pays de Belvès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pays de Belvès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pays de Belvès s'élève à 1 402 €/m² pour un appartement et 1 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pays de Belvès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pays de Belvès ont évolué de +39.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.2 %.
Pays de Belvès est-elle chère par rapport à la France ?
Pays de Belvès se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pays de Belvès
Est-ce le bon moment pour acheter à Pays de Belvès ?
Sur la base des données publiques, Pays de Belvès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pays de Belvès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pays de Belvès est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays de Belvès ?
À Pays de Belvès, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pays de Belvès ?
Pays de Belvès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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