Investir dans l'immobilier locatif à Pays de Belvès
Pour investir à Pays de Belvès (24170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Pays de Belvès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 600 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Pays de Belvès les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 665 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pays de Belvès.
Recommandation d'achat — Pays de Belvès
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +39,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pays de Belvès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 108 500 € | 1 669 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 150 000 € | 708 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 185 m² | 130 000 € | 703 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 102 500 € | 1 281 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 196 m² | 265 550 € | 1 355 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 185 000 € | 1 028 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 295 000 € | 1 967 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 197 000 € | 1 950 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 45 m² | 13 500 € | 300 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pays de Belvès
Quelle stratégie d'investissement à Pays de Belvès ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pays de BelvèsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pays de BelvèsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pays de BelvèsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pays de BelvèsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pays de BelvèsQuestions fréquentes sur l'investissement à Pays de Belvès
Quel est le prix moyen au m² à Pays de Belvès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pays de Belvès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pays de Belvès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pays de Belvès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pays de Belvès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pays de Belvès
Est-ce le bon moment pour acheter à Pays de Belvès ?
Sur la base des données publiques, Pays de Belvès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pays de Belvès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pays de Belvès est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays de Belvès ?
À Pays de Belvès, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pays de Belvès ?
Pays de Belvès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pays de Belvès
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Pourquoi investir à Pays de Belvès ?
Pays de Belvès affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pays de Belvès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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