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Investir dans l'immobilier locatif à Pays de Belvès

Pour investir à Pays de Belvès (24170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 486 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Pays de Belvès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

486 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 639 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Pays de Belvès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 585 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pays de Belvès.

Négociation à Pays de Belvès

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    2,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,4 à 10,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +28,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pays de Belvès

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pays de Belvès

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +39,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (maison) et 7,4 % (appartement)

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance élevée (14,3 %)
  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif vide : privilégier l'achat de biens à rénover pour maximiser le rendement et la plus-value

Analyse complète de Pays de Belvès

Dernières ventes enregistrées à Pays de Belvès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²225 000 €2 813 €
22 juin 2026Maison51 m²50 000 €980 €
16 juin 2026Maison248 m²271 465 €1 095 €
15 juin 2026Maison98 m²80 000 €816 €
28 mai 2026Maison63 m²240 000 €3 810 €
26 mai 2026Maison53 m²97 500 €1 840 €
13 avr. 2026Maison73 m²179 268 €2 456 €
30 mars 2026Maison180 m²176 000 €978 €
25 févr. 2026Maison80 m²25 000 €313 €
16 janv. 2026Maison111 m²169 270 €1 525 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pays de Belvès

Maison 7p à Pays de Belvès

Maison · 7p · 174 m²

68/100

130 000 €

10.1% brut6.4% net
Maison 6p à Pays de Belvès

Maison · 6p · 174 m²

63/100

147 500 €

8.9% brut5.3% net
Maison 5p à Pays de Belvès

Maison · 5p · 81 m²

59/100

116 000 €

6.2% brut3.2% netDPE E
Maison 4p à Pays de Belvès

Maison · 4p · 75 m²

59/100

95 000 €

7.1% brut3.4% netDPE E
Maison 4p à Pays de Belvès

Maison · 4p · 238 m²

58/100

246 000 €

6.7% brut4.1% net
Maison 3p à Pays de Belvès

Maison · 3p · 90 m²

58/100

80 000 €

9.9% brut4.4% netDPE G
Voir toutes les 21 annonces à Pays de Belvès

Questions fréquentes sur l'investissement à Pays de Belvès

Quel est le prix moyen au m² à Pays de Belvès ?
Le prix au m² à Pays de Belvès est d'environ 486 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 585 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 209 €/m² pour une maison à Pays de Belvès (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 486 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pays de Belvès ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pays de Belvès. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Pays de Belvès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pays de Belvès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pays de Belvès. Au prix de 486 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 22 k€ pour 534 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pays de Belvès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pays de Belvès, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 486 €/m² contre 1 209 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pays de Belvès est-il assez actif pour investir ?
Pays de Belvès a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pays de Belvès

Est-ce le bon moment pour acheter à Pays de Belvès ?

Sur la base des données publiques, Pays de Belvès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Pays de Belvès ?

Notre analyse de zone attribue à Pays de Belvès un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays de Belvès ?

Demande locative faible : vacance élevée (14,3 %). Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier. Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pays de Belvès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pays de Belvès ?

Pays de Belvès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pays de Belvès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pays de Belvès ?

Pays de Belvès affiche un prix au m² de 486 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pays de Belvès a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Pays de Belvès, le revenu disponible médian est de 22 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Belvès à 0,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 39 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pays de Belvès

Les prix à Pays de Belvès ont évolué de +2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pays de Belvès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pays de Belvès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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