Prix immobilier Payrin-Augmontel 2026 : 1 588€/m²

Appartement

1 588 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-25.0%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Payrin-Augmontel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 440 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Payrin-Augmontel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	152 m²	240 200 €	1 580 €
14 nov. 2025	Maison	95 m²	111 940 €	1 178 €
09 oct. 2025	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €
06 oct. 2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €
19 sept. 2025	Maison	156 m²	93 333 €	598 €
12 sept. 2025	Maison	103 m²	148 347 €	1 440 €
31 juil. 2025	Maison	118 m²	99 000 €	839 €
30 juil. 2025	Maison	113 m²	228 320 €	2 021 €
22 juil. 2025	Maison	189 m²	225 000 €	1 190 €
02 juil. 2025	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €
10 juin 2025	Maison	69 m²	35 000 €	507 €
16 mai 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 628 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Payrin-Augmontel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Payrin-Augmontel s'élève à 1 588 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Payrin-Augmontel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Payrin-Augmontel ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -25.0 %.

Payrin-Augmontel est-elle chère par rapport à la France ?

Payrin-Augmontel se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Payrin-Augmontel

Est-ce le bon moment pour acheter à Payrin-Augmontel ?

Le marché de Payrin-Augmontel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Payrin-Augmontel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Payrin-Augmontel est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Payrin-Augmontel ?

À Payrin-Augmontel, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Payrin-Augmontel ?

Payrin-Augmontel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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